Dag 1 Mangelbegrepet Lasse Simonsen

1 Innledning Partsbetegnelsene i obligasjonsretten Mangelbegrepet – normer for fordelingen av risikoen mellom partene Subjektive og objektive normer for fordelingen av risikoen

Partene: P Y Debitor Kreditor Pengekreditor Pengedebitor (selger) (kjøper) Realdebitor Realkreditor Y Lasse Simonsen

Mangelbegrepet - risikofordeling: Hvem av partene har risikoen for svakhetene ved ytelsen? D K Lasse Simonsen

Mangelbedømmelsen: Risikofordeling mellom kjøper og selger Kjøpers risiko (Caveat emptor) Objektive normer (risikonormer) Subjektive normer (S’ kunnskap om svakhetene) Lasse Simonsen

2 Mangelbedømmelsen som tolkingsprosess Det overordnede tolkingstemaet – berettigede forventninger Tolkingsdataene Konkret mangelbedømmelse – tolkingslæren

Tolkingstema og tolkingsdata: ”Berettiget forventninger” Den objektive tolkingsteori En objektiv norm Et normativt utgangspunkt (”berettiget”) En konkret helhetsvurdering av situasjonen Gir domstolene et ganske vidt skjønn. Rimelighet. Momenter (argumenter) Avtalen Eiendommen Visning Forhandlinger Prospekter Osv TD1 TD2 TD3 Tolkningsdataer (fysiske fenomener som kan kaste lys over vurderingstemaet) Lasse Simonsen

Skillet mellom konkret og abstrakt mangeltolking: Tolkingsdataene Konkret Abstrakt Liten tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Sterk tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Avhl § 3-2 (1) b Alminnelig formål Vanlig god vare: Rt 1998.774 Rt 1974.269 Lasse Simonsen

(berettiget forventning) Konkret mangelsvurdering: Avtaletolking (berettiget forventning) Utsagns- tolkning Forutsetnings- tolkning Gjenstands- tolkning Kan framgå av avtalen Avhl § 3-1 Tolkningslæren Utg: Naturlig språklig forståelse Konkrete forhold Avhl § 3-2(1)b Spesielle formål Avhl § 3-8 Uriktige opplys. Hvilket inntrykk gjenstanden gir Kjøpesummen Lasse Simonsen

3 Konkrete forventninger skapt av debitor (utsagnstolking) Utgangspunktet – avtaletolking Opplysninger om ytelsen Innvirkningskriteriet

Avhl § 3-1 (1) ”som følgjer av avtala”: Tolkingslæren Opplysninger Avhl § 3-8 Uriktige opplysninger Hva er virkeområdet? Lasse Simonsen

Avhl § 3-1 (1) kontra § 3-8 (lex specialis): Sml Rt 2005 side 1281 Erklæringer fra entreprenører osv Egenoppgave (forsikring) Annonsen Takstrapporten Salgsoppgaven Kjøps- avtalen Muntlige utsagn Opplysninger om ytelsen Avhl § 3-8 Lasse Simonsen

ikke tilfredsstiller forskriftene Rt 2005 side 1281 Baderomsdommen: Egenoppgave (forsikring) Om det er våtrom som ikke tilfredsstiller forskriftene X Ja Vet ikke Nei Spørsmål: Er dette opplysninger? Er i tilfelle opplysningen korrigert gjennom tilstandsrapporten? Har opplysningen virket inn på kjøpet? Lasse Simonsen

Innvirkningskriteriet: Rt 2003 side 612 (38 flg) Arealsviktdommen Rt 2005 side 257 (37) Hårfjerningsdommen Rt 2005 side 1281 (46/47) Baderomsdommen Kjøp Egnet til å virke kjøpsmotiverende Hvis riktige opplysninger Kjøper Ikke-kjøp (innvirkning) Lasse Simonsen

Innvirkningsbegrensningen: Enhver opplysning om eiendommen Rt 2005.1281 (egenoppgave) Objektiv norm (generelt anses motiverende) Innvirkning (egnet til å virke kjøpsmotiverende) ? Spørsmål om konkret innvirkning Selgers bevisbyrde Helt konkrete opplysninger Opplysninger som (normalt) ikke er egnet til å virke inn på avtalen Lasse Simonsen

4 Betydningen av debitors kunnskap Innledning Kunnskap om svakheter ved ytelsen (opplysningsplikten) Kunnskap om kreditors formål med ytelsen

Opplysningsplikten : (1) Det objektive elementet Svakhet Innsikt (”måtte kjenne til”) (2) Det subjektive elementet Debitor (selger) Lasse Simonsen

Et ”robust” mangelgrunnlag: ”As is”-klausuler ”Kunnskap” Kreditors undersøkelsesplikt Kreditors reklamasjonsplikt Lasse Simonsen

? Graden av forventninger Debitors ”kunnskap” Kjøpers objektive risikoområde En strengere subjektiv norm? Alt 2 Den objektive norm - ”berettiget forventninger” Alt 1 Selgers objektive risikoområde Caveat emptor-regelen Lasse Simonsen

Forholdet mellom avtl § 33 og kontraktlovgivningen: Ugyldighet Avtl § 33 O Mangel F eks avhl § 3-7 Lasse Simonsen

(objektiv risiko for egnethet) Kreditors formål – kjl § 17 (2) (b): Formålet (objektiv risiko for egnethet) Kreditor (kjøper) ”Kunnskap” Debitor (selger – sakkyndig) Lasse Simonsen

5 Betydningen av kreditors egen kunnskap Når foreligger en undersøkelsesplikt Innholdet av undersøkelsesplikten Unntakene fra undersøkelsesplikten

Liten grunn til å undersøke Kreditors undersøkelsesplikt: Kreditors mulige innsikt i svakheten Svakhet Generelt: Måtte kjenne til Oppfordret/faktisk gjennomført: Burde Kreditor (kjøper) Unntak Opplysningsplikten Liten grunn til å undersøke Lasse Simonsen

6 Identifikasjonsspørsmålet Problemstillingen Uriktige opplysninger Manglende opplysninger

Identifikasjon på selgersiden: Avtale D K (1) Opplysninger Dm (2) Kunnskap Lasse Simonsen

Hvis kunnskap eller handling er relevant? Identifikasjonsspørsmålet: § 3-7 Kunnskap § 3-8 Opplysninger Retts- subjekt Hvis kunnskap eller handling er relevant? Lasse Simonsen

Uriktige opplysninger: Handle på vegne av selger: vegne av debitor Km Lasse Simonsen

Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til) Rt 2001 side 369 Takstmannsdommen (Selgers identifikasjon med takstmannens ”kunnskap”) Ikke-kunnskap Avtale D K Takst- rapport ? Ingen opplysninger Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til) Lasse Simonsen

Identifikasjon på kjøpersiden: Avtale D K Manglende undersøkelse Km Kunnskap Lasse Simonsen

7 Ansvarsfraskrivelser Utgangspunktet Spesifiserte forbehold Generelle forbehold – ”as is”-klausuler

Spesifiserte forbehold Rt 1987.1486 Kapellveien 35 Rt 2002.1425 Bukkebodommen Spesifiserte forbehold Forbehold Generelle forbehold ”as is” Lasse Simonsen

Lovfastsatte begrensninger i ansvarsfraskrivelsen: Avhl § 3-9 Begrensninger ”Vesentleg ringare stand” Opplysningssvikt § 3-8 § 3-7 NB! Lasse Simonsen

Vesentlighetskriteriet (skjønnsmessig helhetsvurdering): Rettingskostnader Likevel ikke mangel – særlige forhold: Urovekkende opplysninger Indikasjoner på stedet Osv. Normalt mangel Utbedring = 3-4 % av K Likevel mangel – særlige forhold: Mangelens art Særlig høy kjøpesum Opplysninger Osv Normalt ikke mangel Lasse Simonsen

Virkeområdet for avhl § 3-9: Retts- og rådighetsmangler Avhl §§ 4-17/18 Lovlighets- mangler Avhl § 3-2 (2) Fysiske mangler Arealmangler Avhl § 3-3 Rt 2005 side 1281 Baderomsdommen Lasse Simonsen