Lasse Simonsen 1 Mangelbegrepet

Lasse Simonsen DK Y P P Terminologi: PengekreditorPengedebitor RealkreditorRealdebitor

Lasse Simonsen Avtalt ytelse Avtalt ytelse Levert ytelse Levert ytelse Bevisspørsmål Avtaletolking Debitor Differanse: Mangel Forelesningens tema

Lasse Simonsen Objektive normer (risikonormer) Objektive normer (risikonormer) Subjektive normer (kunnskap om egenskapene) Mangelbedømmelsen: Risikofordeling mellom kjøper og selger Kjøpers risiko (Caveat emptor) Kjøpers risiko (Caveat emptor)

Lasse Simonsen TD 1 TD 2 TD 3 Tema ”Berettiget forventning” Tolkingsprosessen: Tolkningsdataer (fysiske fenomener som kan kaste lys over vurderingstemaet) Momenter (argumenter)

Lasse Simonsen Graden av forventninger Caveat emptor-regelen (ingen beskyttede forventninger) Berettiget forventning (objektiv norm) Selgers risikoområde Kjøpers risikoområde

Lasse Simonsen Normkilder for fastleggelse av gjenstandens egenskaper: Lovgiving Ulovfestede prinsipper Avtalen Krav til gjenstanden Vanlig god vare: Rt Videospillerdommen Rt Hydratkalkdommen Avhl § 3-2 (1) b Alminnelig formål Avhl § 3-2 (2) Forskriftsmangler Avhl § 3-4 Tilhøyrsle Osv Abstrakt Konkret

Lasse Simonsen Avtaletolking (berettiget forventning) Konkret mangelsvurdering: Utsagns- tolkning Gjenstands- tolkning Avhl § 3-1 Tolkningslæren Avhl § 3-8 Uriktige opplys. Forutsetnings- tolkning Avhl § 3-2(1)b Spesielle formål Konkrete forhold Utg: Naturlig språklig forståelse - Hvilket inntrykk gjenstanden gir - Kjøpesummen Kan framgå av avtalen

Lasse Simonsen Avhl § 3-1 (1) ”som følgjer av avtala”: Tolkingslæren Opplys- ninger Avhl § 3-8 Uriktige opplysninger

Lasse Simonsen Avhl § 3-1 (1) kontra § 3-8 (lex specialis): Kjøps- avtalen Opplysninger om ytelsen Salgsoppgaven Takstrapporten Annonsen Muntlige utsagn Avhl § 3-8 Egenoppgave (forsikring)

Lasse Simonsen Innvirkning (egnet til å virke kjøpsmotiverende) Opplysninger om gjenstanden Innvirkningsbegrensningen: ? Spørsmål om konkret innvirkning - Selgers bevisbyrde - Helt konkrete opplysninger Objektiv norm (generelt anses motiverende) Opplysninger som ikke er egnet til å virke inn på avtalen

Lasse Simonsen Kjøp Ikke-kjøp (innvirkning) Hvis riktige opplysninger Innvirkningskriteriet Rt 2003 side 612 Arealsviktdommen: Kjøper Egnet til å virke kjøpsmotiverende

Lasse Simonsen Debitor Opplysningsplikten : Svakhet Innsikt (”måtte kjenne til”) Det subjektive elementet Det objektive elementet

Lasse Simonsen ”Kunnskap” ”As is”-klausuler Kreditors undersøkelsesplikt Kreditors reklamasjonsplikt En robust mangelregel:

Lasse Simonsen Graden av forventninger Caveat emptor-regelen Den objektive norm - ”berettiget forventninger” Selgers objektive risikoområde Kjøpers objektive risikoområde Alt 2 Alt 1 Debitors ”kunnskap” ? En strengere subjektiv norm?

Lasse Simonsen Kreditors formål – kjl § 17 (2) (b): Formålet Kreditor Debitor (sakkyndig) ”Kunnskap”

Lasse Simonsen Kreditor Kreditors undersøkelsesplikt: Svakhet Kreditors mulige innsikt i svakheten - Generelt: Måtte kjenne til - Oppfordret/faktisk gjennomført: Burde - Selgers opplysningsplikt - Liten grunn for kreditor til å undersøke Unntak

Lasse Simonsen D DmDm K Identifikasjon på debitorsiden: Avtale (2) Kunnskap (1) Opplysninger

Lasse Simonsen Retts- subjekt § 3-7 Kunnskap § 3-8 Opplysninger Hvis kunnskap eller handling er relevant? Identifikasjonsspørsmålet:

Lasse Simonsen På vegne av debitor: D Dm K Handle på vegne av debitor

Avtale Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til) Ikke-kunnskap Rt 2001 side 369 Takstmannsdommen (Selgers identifikasjon med takstmannens ”kunnskap”) S S K K Takst- rapport ? Lasse Simonsen Ingen opplysninger

Lasse Simonsen D KmKm K Identifikasjon på kreditorsiden: Avtale Kunnskap Manglende undersøkelse

Lasse Simonsen Generelle forbehold Spesifiserte forbehold Forbehold Rt Kapellveien 35 Rt Bukkebodommen

Lasse Simonsen Vesentlighetskriteriet (skjønnsmessig helhetsvurdering) : Rettingskostnader Utbedring = 3-4 % av K Likevel ikke mangel – særlige forhold: - Urovekkende opplysninger - Indikasjoner på stedet - Osv. Likevel mangel – særlige forhold: - Mangelens art - Særlig høy kjøpesum - Opplysninger - Osv Normalt mangel Normalt ikke mangel