Dag 5 Heving Lasse Simonsen Lasse Simonsen

1 Innledning

Heving, avbestilling og ugyldighet: (pliktbortfall) Y Avtalen Ugyldighet (bortfall av avtalen) Lasse Simonsen

2 Hevingsvilkåret

2.1 Temaene

To hovedgrupper av temaer: Total heving – partielle heving Aktuelt mislighold – framtidig mislighold Lasse Simonsen

2.2 ”Normalsituasjonen” – total heving ved aktuelt mislighold av hovedforpliktelsen

Disposisjon: Bakgrunnsretten (lov eller alm. prinsipper) Hjemmel – hevingskriteriet Skjønnstemaet (rimelig grunn osv) Den sammensatte vurderingen Utgangspunktet (objektivt avvik) Alternative sanksjoner Skyld Osv Konklusjon Lasse Simonsen

om kjøperen har rimelig grunn til å si seg fri fra kontrakten …” ”Vesentlig kontraktsbrudd” - skjønnstemaet: Rt-2010-710 (43): ”Det skal altså foretas en helhetsvurdering hvor det overordnede spørsmålet er om kjøperen har rimelig grunn til å si seg fri fra kontrakten …” Ot prp nr 66 (1990-1991) side 108 – ”skjellig grunn” Rt-1998-1510 Ekte hussopp, side 1518 – ”rimelig grunn” Rt-1999-408 Garasjedommen, side 421, viser til Rt-1998-1510 Rt-2010-710 (43), viser til Rt-1998-1510 Lasse Simonsen

Det objektive avviket – Rt-2010-710 Ikke grunnlag for en prosentlære (slik som ved ”as is”) Kvantifisering av avviket 35 % Kontraktssum Utbedringskostnadene Lasse Simonsen

Rt-1998-408 Garasjedommen: ? Lasse Simonsen

Rt-1999-408 Garasjedommen, se side 420 flg - (rimelig grunn) Utgangspunktet for vurderingen - det objektive avviket: Kjøperens økonomiske tap. Kostnadene ved å leie en annen parkeringsplass. Alternative sanksjoner: Økonomisk kompensasjon. Bare mulig å kompensere det økonomiske tapet, ikke den faktiske ulempen ved ikke å ha garasjeplass. Faktisk kompensasjon. Spørsmålet om kjøper kunne skaffe seg en alternativ parkeringsplass gjennom leie. Den faktiske betydningen for kreditor. «Det er ikke noen konkrete forhold som tilsier at garasjeplassen betydde spesielt meget for kjøper.» Kunne leie, men usikkert hvor lenge. Gode parkeringsmuligheter på bakken, men ikke helt det samme. Hadde for øyeblikket ikke egen bil. Kunne ikke tillegges særlig vekt. Trolig bare synbare forhold. (Ikke nevnt i denne dommen.) Kreditors opptreden: «Etter min syn er det av betydning at kjøperen lenge syntes å ville nøye seg med å kreve prisavslag.» Virkningen for debitor: Synkende marked. Debitor blir sittende med tapet på grunn av fallende marked. Årsaken til kontraktbruddet: Ingen av partene kunne bebreides. Skyld, se Rt-2010-710 (53) S kunne bebreides for å ha gitt uriktige/mangelfulle opplysninger. Hvor lang tid som er gått. Syv måneder.

(med mindre særlig hjemmel/særlig grunner) Ulike modifikasjoner av hovedvilkåret: Heving Vesentlig Modifiseringer Hovedregelen (med mindre særlig hjemmel/særlig grunner) Rettsteknisk forenkling Skjerpet vilkår Lempet vilkår Begrensninger Lasse Simonsen

Rettsteknisk forenkling av hevingsvilkåret: Hovedregelen Alternativ Rimelig grunn osv Kvantifisering (forsinkelse) Nachfrist (må ha særskilt grunnlag) Rimelig Ubetinget hevingsrett K Lasse Simonsen

Begrensninger i hevingsadgangen – kjl § 54 (4): Vesentlig betalingsmislighold Heving S K Y Levert på kreditt (ikke salgspant) Lasse Simonsen

2.2 Delytelser – partiell heving mv

Partiell heving – kjl § 43: Leveransen Partiell heving Lasse Simonsen

Eksempel: Lasse Simonsen

”Nær indre sammenheng” Rt 2005 side 257 Hårfjerningsapparatet, se avsnittene 45 og 46: (Den motsatte problemstillingen) X Y Hårfjernings- apparat Massasje- apparat ”Nær indre sammenheng” ”Spørsmålet er om kjøpet av de to apparatene har en slik saklig sammenheng at en vesentlig mangel ved (x) representerer en bristende forutsetning for kjøpet av (y).” Lasse Simonsen

Levering etter hvert – § 44 (1) og (3): Tidligere Nå Senere Y1 Y2 Y3 (3) Samlet heving (1) Partiell heving (2) Framtidig heving Rett til å heve for denne delen isolert Sammenhengen ikke kan brukes til sitt formål Gir kontraktsbruddet kjøper god grunn til å rekne med … Lasse Simonsen

2.3 Forventet (antesipert) mislighold

vesentlig kontraktbrudd Forventet kontraktbrudd: Sannsynlighet = klart L Heving Forventet vesentlig kontraktbrudd Lasse Simonsen

”God grunn til å regne med” Levering etter hvert – § 44 (1) og (3): Tidligere Nå Senere Y1 Y2 Y3 (3) Samlet heving (1) Partiell heving (2) Framtidig heving ”God grunn til å regne med” Lasse Simonsen

3 Hevingsoppgjøret ex tunc (kjøp)

3.1 Restitusjon

Heving av restituerbare ytelser: Heving ex tunc D K Y Heving ex tunc Lasse Simonsen

Restitusjon som betingelse for heving: D K Tilbakelevering Levering Lasse Simonsen

Kjl § 66 (1) (a) – Heving, risikoen forblir hos selger: TL Skade Lasse Simonsen

3.2 Rentekompensasjon

D K Y Heving ex tunc Forsinkelsesrente Vesentlig nytte Heving ex tunc Rt 2002 side 173 D K Y Vesentlig nytte Rt 2002 side 173 Heving ex tunc Lasse Simonsen

Betaling av forsinkelsesrente Kjl § 65 andre ledd: Betaling av forsinkelsesrente Betalingstidspunktet Hevingstidspunktet BT HT Lov 100/76 Forsinkelsesrente (erstatning) Forsinkelsesrente 1 mnd etter skriftlig osv Kjl § 65,2 Forsinkelsesrenter etter loven Erstatning Avsavnstap, Rt-2002-71 (alminnelig kontraktsrett) Lasse Simonsen

3.3 Nyttevederlaget

Beregning av nytteverdien Kjl § 65 første ledd: Beregning av nytteverdien Varens verdi (kjøpesummen) fordelt på antatt brukstid Forventet brukstid Nytteverdien i den aktuelle bruksperioden Heving Lasse Simonsen

Beregning av nytteverdien Kjl § 65 første ledd: Beregning av nytteverdien Kr Nyttevederlaget Faktisk verdifall Tid Lasse Simonsen

Rt 2002 side 178 A-møbler - utregning av nyttevederlaget: Verdien = Normalt kjøpesummen = 15 000 kroner Årlige nyttevederlag = 1 500 kroner Gjennomsnittelig brukstid = 10 år Samlede nyttevederlag 3 ½ år x 1 500 kroner = 5 250 kroner Lasse Simonsen

4 Hevingsoppgjøret ex nunc (entreprise)

4.1 Vederlag for utført arbeid

Entreprise (arbeid på fast eiendom) : B E Lasse Simonsen

Heving ved ikke-restituerbare ytelser: (”avbestilling” av framtidige ytelser) Heving ex nunc Utført Står igjen Fastholder Lasse Simonsen

Betaling for utført arbeid Heving ex nunc i entrepriseretten, se buofl: Heving ex nunc Utført Står igjen Avtale kr 1.000 Buofl § 21,1: Betaling for utført arbeid Lasse Simonsen

4.2 Ex nunc virkningen

Den praktiske gjennomføringen, se buofl § 21: H R Sikring Bruksrett Heving Registrerings- forretning Lasse Simonsen

Heving ex nunc og ex tunc ved håndverkertjenester Hvtjl § 16: Heving ex nunc og ex tunc ved håndverkertjenester Hvtjl § 16,2 (ex nunc) Utført Står igjen Hvtjl § 16,1 (ex tunc) Rimelig vederlag inntil den verdi dette har for forbrukeren Lasse Simonsen

To atskilte vurderinger Erstatning: Entreprise Kjøp Heving Buofl § 20 Vesentleg Heving Erstatning Kjl § 25 Vesentlig Kjl § 17 Kontroll/culpa Erstatning Buofl § 22 Merkostnader Annet økonomisk tap To atskilte vurderinger Lasse Simonsen

Forholdet mellom heving og dagmulkt: Buofl § 22 andre ledd Fradrag (anna økonomisk tap) Dagmulkt Erstatning F H Forsinkelse Heving Erstatning: Merkostnader ved at andre må fullføre arbeidet Annet økonomisk tap (f eks hotellopphold) Lasse Simonsen