Presentasjon lastes. Vennligst vent

Presentasjon lastes. Vennligst vent

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk Desember 2010 med Boligbarometeret og prognoser for 2011 Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes.

Liknende presentasjoner


Presentasjon om: "Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk Desember 2010 med Boligbarometeret og prognoser for 2011 Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes."— Utskrift av presentasjonen:

1 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk Desember 2010 med Boligbarometeret og prognoser for 2011 Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening ECON Poyry og FINN

2 Forventninger i desember? Slik har det gått tidligere 2003 :1 % 2004 :-1 % 2005:0 2006:0 2007:-2% 2008:-1% 2009:-1%

3 Hovedpunkter i desember 1,1 prosent lavere enn i november 2010. 6,7 prosent høyere enn i desember 2009. 5,2 prosent høyere enn i den forrige toppmåneden, august 2007. Korrigert for inflasjon er prisene 3,9 prosent lavere enn i august 2007.

4 Trendene gjennom året

5 Sesongjustert prisutvikling

6 Boligtypene – enebolig Prisene på eneboliger sank med 3,6 prosent fra november til desember 2010. Prisene i desember i 2010 var dermed 4,4 prosent høyere enn i desember 2009.

7 Boligtypene – delt bolig Prisene på delte boliger sank med 1,2 prosent fra november til desember 2010. Prisene i desember 2010 var dermed 8,5 prosent høyere enn i desember 2009.

8 Boligtypene – leiligheter Prisene på leiligheter sank med 0,3 prosent fra november til desember 2010. Prisene i desember 2010 var dermed 7,0 prosent høyere enn i desember 2009.

9 Regionale forskjeller ToppBunn Norge: Prosentvis endring 09-10: 8% Gj.snittlig kvm pris 10: 25 800 Regioner kvm pris 201009-10 Stavanger 33,312 % Trondheim 26,710 % Asker 31,510 % Bergen 27,710 % Rogaland 28,39 % Hordaland 26,19 % Larvik 19,39 % Trøndelagsfylkene 23,49 % Drammen 21,39 % Regioner kvm pris 20102009-2010 Sarpsborg 17,03 % Tromsø 26,04 % Østfold 18,15 % Fredrikstad 19,15 % Øvre Romerike 21,15 % Buskerud utenom Dram. 19,45 % Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav 19,26 % Resten av Østfold 16,56 % Moss 21,66 % Tønsberg 22,56 % Rogaland utenom S&S 22,86 % Hamar 20,86 % Vestfold 20,16 % Hedmark 17,36 %

10 Omsetning i desember Måles ut fra tre kriterier Antall solgte boliger Formidlingstid (fra en bolig legges ut på FINN til den registreres som solgt Antall usolgte boliger på FINN (totalt antall boliger i databasen)

11 Antall solgte boliger (via finn.no) Boligtypedesember 07desember 08desember 09Desember 2010 Alle 2 8072 205 2 9072797 Eneboliger 726660 838807 Delt 325308 332321 Leilighet 1 7561 237 1 7371669 Totalt2007200820092010 Alle67 18961 11470 392 77 132

12 Omsetning i byene Alle boliger200220032004200520062007200820092010 Oslo13 72212 95213 88615 72317 51617 76113 80414 73817 552 Kr.sand8859601 2871 4661 5421 5791 4721 7321 720 Stavanger1 6811 9142 0482 3032 4752 7222 4162 7082 798 Bergen2 6553 1523 3683 8663 7613 6074 0265 0245 724 Tr.heim2 0262 6152 8693 3044 0994 0593 2513 8304 248 Tromsø4055697199511 1851 1145829031029 Norge44 08845 99951 54458 20764 29567 18961 11470 39277 132

13 Formidlingstid desjanfebmaraprmaijunjulaugsepoktnovdes Bergen 31 25 20 151820 18 261816191721 Oslo 28 23 202219 322221201925 Stavanger 36 37 20 17 16 17 292218161725 Trondheim 24 28 23 1418 17 262118172029 Rogaland u Stavanger 33 44 36 192423 22 362926232733 Trøndelagsfylkene 43 40 29 242924 35312427 36 Akershus 40 42 35 302925 22 373430312837 Telemark 36 51 47 433426 30 413531263138 Buskerud 50 58 33 322726 27 45322831 41 Hedmark 54 59 56 433834 31 413934334543 Agderfylkene 51 67 53 423438 33 46413238 46 Nord-Norge 61 85 64 435753 43 515948535546 Hordaland u Bergen 45 40 39 2125 22 33322827 47 Møre og Romsdal 52 58 35 334034 29 414039333848 Oppland 54 77 60 3844 36 424742 48 Vestfold 43 54 43 364025 26 414338353650 Tromsø 67 99 72 467362 55 617150656451 Østfold 66 84 71 576345 40 47584946 55 Gjennomsnitt 43 46 38 293027 25 393430293038

14 Antall usolgte boliger på FINN 2009: 11191

15 Boligbarometer Vi måler andel av inntekt som går med til å dekke renteutgifter Sammenlignbare tall tilbake til 1987 Tre husholdningstyper

16 Enslig førstegangsetablerer Relativ lav inntekt Renteutgifter som andel av inntekt: 1987: 60% 1992: 30% 2002: 26% 2003: 25% 2004: 16% 2005: 16% 2006: 21% 2007: 27% 2008: 33% 2009: 18% 2010: 18%

17 Ungt par Relativ lav inntekt Renteutgifter som andel av inntekt: 1992: 17% 2002: 19% 2003: 13% 2004: 8% 2005: 9% 2006: 11% 2007: 15% 2008: 18% 2009: 10% 2010: 10%

18 Etablert par Relativ høy inntekt Renteutgifter som andel av inntekt: 1992: 11% 2002: 11% 2003: 8% 2004: 5% 2005: 5% 2006: 6% 2007: 9% 2008: 11% 2009: 6% 2010: 6%

19 Historisk utvikling – rentebelastningen

20 Konklusjoner Prisutvikling som normalt for desembermåned Omsetningen på nivå med desember 2009 (-110) Høy totalomsetningen 8% prisvekst i 2010 Lavt ”varelager” ved inngangen til 2011 Rentebelastningen den samme i 2010 som i 2009

21 Eiendomsmeglerbransjens Boligprisstatistikk NEF – EFF – ECON – FINN

22 Prognoser 2011

23 Hva forventer NEF i 2011? Vi baserer vår prognose på: NEFs 10 lokalforeninger NEFs Meglerinnsikt Boligbarometeret Makrovurderinger

24 NEFs lokalforeninger Forventer moderat vekst i 2011 for Norge Forventningene er også moderat for eget marked Ubalanse i boligmarkedet (for lite boliger til salgs) i sentrale byområder som Oslo, Trondheim, Bergen og Stavanger.

25 Boligbarometeret Boliglånets belastning på folks økonomi er lav

26 Makrovurderinger Stabilt arbeidsmarkedet Forventninger om fortsatt relativ lav rente Forventninger om et moderat lønnsoppgjør Ved inngangen til 2011 er gjennomsnittlig kvmpris høyere (ca 2%) enn gjennomsnittsprisen for hele 2010.

27 Prognose for 2011 ”Norges Eiendomsmeglerforbund tror boligprisene stiger med 8 % i 2011”

28 Prognose 2011

29 Prisutvikling 2011 – Prognose  Eff antar at boligprisene i løpet av 2011 vil stige med prosent 6-8% målt mot gjennomsnittet for 2010


Laste ned ppt "Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk Desember 2010 med Boligbarometeret og prognoser for 2011 Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes."

Liknende presentasjoner


Annonser fra Google