Presentasjon lastes. Vennligst vent

Presentasjon lastes. Vennligst vent

En innføring i boligmarkedet i Oslo Og dets drivere.

Liknende presentasjoner


Presentasjon om: "En innføring i boligmarkedet i Oslo Og dets drivere."— Utskrift av presentasjonen:

1 En innføring i boligmarkedet i Oslo Og dets drivere

2 Dagens situasjon Prisene økt dramatisk de siste 12 årene  Snitt 350%! (nominelt) Mye sterkere enn generell kjøpekraft og prisstigning  28% inflasjon i samme periode

3 Det er ikke bare i Norge boligprisene har steget mye

4 Store forskjeller i prisstigning i Oslo  Størrelse  Område

5 Små leiligheter økt mer enn store  150%-poeng forskjell mellom ett-roms og femroms

6 Relativ prisvekst i forhold til område Romsås, Nord og Grünerløkka over middels Vest, Midt og Grorud middels Sør og øst under middels

7 Hva kjennetegner markedet Boligkjøp den mest langsiktige innvesteringen de fleste gjør  Har derfor tid til å vente på riktig pris •Slik oppfører imidlertid ikke kjøperne seg Mye større volatilitet enn endringer i konjunkturer, ledighet og kredittbeskrankninger skulle tilsi  Mye psykologi

8 Markedet Prisutviklingen på små leiligheter bestemmer i stor grad prisene på større leiligheter og hus  Markedet styres av førstegangskjøpere •Må se på hva som styrer disse

9 Etableringsvindu Førstegangskjøpere befinner seg ofte i etableringsvinduer, dvs. i ferd med å skaffe familie, jobb osv.  Typisk en periode på et par år  Når kjøpe innenfor vinduet? •Aller fleste kjøper veldig tidlig i denne fasen  Avhengig av lån

10 Årsaker til tidlig kjøp Behagelig å slippe å være avhengig av utleier Skattesystemet favoriserer eie fremfor leie  Kunstig lav ligningsverdi (ikke så veldig relevant på kort sikt)  Salg og utleie skattefritt  Veldig lav eiendomsskatt Tvungen sparing  For øyeblikket rimelig sparing Tro på oppgang eller stillstand i boligverdi

11 Vanlig argument for prisutviklingen i Oslo Et begrenset utbud av boliger samtidig som mange ønsker å bo i byen, fører til høye priser  Problem: Historisk har boligprisene falt langt under kostpris uten at tilbud av nye boliger eller lyst til å bo i byen har endret seg

12 Bedre argumenter Faktorer som påvirker tid for kjøp i etableringsvinduet driver markedet  Forventninger om fremtidig prisutvikling  Konjunkturer  Rente  Kredittbeskrankninger  Skattesystem

13 Faktorer som kan påvirke boligprisene (åpen for diskusjon) Kort sikt (dette året)  Renteoppgang Lang sikt (2-5 år)  Høyere eiendomsskatt  Færre personer i etableringsvindu  Endrede konjunkturer

14 Kilder Sommervoll, Dag E., ( ), ”SSB: Boligmarkedet i Oslo – Inngangsbilletten øker mest” The Economist, ( ), ”The global housing market: Flimsy foundations”


Laste ned ppt "En innføring i boligmarkedet i Oslo Og dets drivere."

Liknende presentasjoner


Annonser fra Google