Viktige faktorer for plangjennomføring

Presentasjon om: "Viktige faktorer for plangjennomføring"— Utskrift av presentasjonen:

1 Viktige faktorer for plangjennomføring
Avdelingsdirektør Ove Ellingsen EBY, Oslo kommune Asker kommune

2 Utgangspunktet er at kommunen og utbygger har et felles ønske om at området planen omfatter skal utvikles/utbygges. Da må gjennomføringen av den offentlige infrastrukturen planlegges og ansvar plasseres.

3 Hva omfatter «teknisk infrastruktur»
Bygging og/eller oppgradering av: gater, fortau, gang- sykkelveier, plasser, torg, parker, broer, grøntdrag, overvannsløsninger, bekkeåpninger, idrettsanlegg, nedleggelse av høyspentlinjer, frittstående idrettshaller, T-banestasjoner, avfallssug………

4 Momenter for å få til utvikling i et område
En god (overordnet) plan Marked for bolig og næringsutbyggingen Forutsigbar og rettidig utbygging av den offentlige tekniske infrastrukturen. Rettferdig (lik) fordeling av infrastrukturkostnadene mellom utbyggerne Lovlig og kommersielt akseptert nivå. God = nødvendig balanse mellom kommersiell utbygging og offentlige behov. Et godt planlagt grep…. Tidlig avklaring på hvem som er ansvarlig for å organisere og gjennomføre utbyggingen av den tekniske infrastrukturen Nivå : Ensjø, Løren, Hovinbyen … Skøyen / indre by mål om Høyeste hittil Bjørvika oppjustert …

5 Momenter forts. Avklaring på hvem som er ansvarlig for å få etablert den tekniske infrastrukturen. Hvem koordinerer? Hvem finansierer? Hvem er byggherre? Viktig med et tydelig kommunalt standpunkt i disse spørsmålene.

6 Kommunal eller privat utbygging?
Store og kompetente utbyggere som i Bjørvika kan bygge infrastrukturen selv, etter avtale med OK I mange transformasjonsområder er eiersituasjonen så oppdelt at det helt nødvendig at OK er gjennomføringsorganisasjon, og bygger ut infrastrukturen, etter bidrag fra utbyggerne. . Bjørvika Rekkefølgekravet oppfylles ved Midlertidig brukstillatelse Kommunal utbygging: Rekkefølgekravet oppfylles ved betaling ved IG

7

8 I alle disse områdene er det bare Ulven at utbygger selv bygger den tekniske offentlige infrastrukturen. – etter omfattende og langvarige forhandlinger.

9 Oslo kommunes «verktøykasse»
Overordnet plan, Områderegulering, VPOR Rekkefølgebestemmelser tilpasset gjennomføringen (Kommunal) gjennomføringsorganisasjon Usikkerhetsanalyse Utbyggingsavtaler - risikoplassering God kommunal koordinering God grunneierdialog Mål i Oslo å få til økt boligbygging.