Presentere meg Finansiering av utleieboliger

Presentasjon om: "Presentere meg Finansiering av utleieboliger"— Utskrift av presentasjonen:

1 Presentere meg Finansiering av utleieboliger
Fagdag om småhus for vanskeligstilte BIRGIT C Huse Region sør kontorsted drammen Presentere meg

2 Småhus i Trondheim - Leangen
Byggeår: 2004 Prosjekt bostedsløse Lokalisering: plassert i industriområde fra naboer for å Skjerme beboer. Første småhusene jeg kan huske som ble etablert for målgruppen rus/psykiatri.(1-3 hus på hver tomt. Målgruppe : De som bodde på gaten - Den vanskeligste beboergruppa med lang ruskariere og psykiske problemer som ikke er motivert for endring. Disse har mistet tidligere kommunale botilbud pga adferdsproblem med vold og trusler. Enkle boliger – pris for beste bostedløsepris i 2005

3 Småhus «På rett spor» Drøbak
Konkurranse Fire boliger for 2 mill for bostedsløse - Massivt tre – solid materiale muligheter for endre planløsning - Boligareal 40 kvm.- Skyvedører mellom soverom og kjøkken - Universell utformet - Høyt fokus på skjerming av Uteareal - Viser dette prosjektet fordi at Småhus ikke alltid trenger ikke være frittstående Kreativitet ingen hindring- her må en gjerne tenke nytt. Etablering av småhus har nå tatt litt da mange kommuner er i gang å etablerer småhus Alle prosjektene presentert her i dag er finansiert av oss – NB! endrede retningslinjer

4 Tilskudd til utleieboliger
Tilskudd til utleieboliger skal bidra til flere egnede utleieboliger for vanskeligstilte på boligmarkedet. Utleieboligene skal ha funksjonell og god standard. Hva kan det gis tilskudd til? Det kan gis tilskudd til kommunalt disponerte utleieboliger for vanskeligstilte ved: oppføring av nye boliger kjøp av boliger utbedring av bolig som bidrar til økt kvalitet. Dette gjelder særlig med hensyn til universell utforming og energi/miljø Hvem kan få tilskudd? kommuner stiftelser og andre som bidrar til etablering av kommunalt disponerte utleieboliger Det gis ikke tilskudd til ordinært vedlikehold og rehabilitering av utleieboliger. Når det gjelder småhus snakker vi først og fremst om nybygg for bostedsløse målgruppen rus/psykiatri, men her kan det også selvsagt gis til kjøp og kjøp i kombinasjon med utbedring Investeringstilskudd – behov for heldøgns pleie og omsorg – langt strengere krav til utforming

5 Tildelingskriterier –samarbeid med private aktører
Boligene som får tilskudd, skal være kommunalt disponert. Når kommunen har tildelingsrett, skal det inngås en avtale mellom kommunen og eier om hvordan tildelingsretten skal praktiseres og hvordan leien skal beregnes. Alle leieavtaler skal inngås skriftlig, og første leieavtale skal sendes Husbanken. Det skal tinglyses en klausul på eiendommen om at kommunen skal ha tildelingsrett i minst 20 år. Det vil si at kommunen enten skal eie, leie eller ha tildelingsrett til boligene i minst 20 år, som er tilskuddets avskrivningstid. Kommunen bestemmer hvem som skal bebo boligene. Avtalen mellom kommune og privat aktør skal sendes Husbanken for godkjenning før lån og tilskudd innvilges. Finansierer kun varige boliger og med varig bolig mener der ordinære husleiekontrakter men en gyldighet på 3 år disponeres

6 Tilskuddsutmåling Utmålingen av tilskudd skal være fleksibel og basert på økonomien i det enkelte prosjektet. Tilskuddet kan være inntil 40 % av godkjente prosjektkostnader . Fullfinansierer med grunnlån. For beregning av antatt husleie skal både statlig bostøtte og kommunal egenandel vurderes. For beregning av tilskuddet, se Husbankens veileder og søknadsskjema/simulator. 40% = når det gis tilskudd til utleieboliger til flyktninger, barnefamilier og andre prioriterte grupper. Ellers er maksimal tilskuddssats 20 % av godkjente prosjektkostnader. I de tilfeller hvor det utmåles tilskudd ut over 20 %, skal tiltaket være forankret i kommunalt plandokument, eksempelvis boligsosial handlingsplan. Billige boliger – modul bygg får ofte ikke tilskudd

7 Grunnlån til kommunalt disponerte boliger
Husbanken kan gi grunnlån på 100 % av prosjektkostnadene eller salgsprisen dersom prosjektet tilfredsstiller kriteriene for universell utforming og energi/miljø.

8 Kvaliteter i prosjektet
Miljø/energi Universell utforming Normalisering / integrering / lokalisering Antall samlokaliserte boliger Utforming Utleieboligene skal ha funksjonell / god standard. Hensynet til universell utforming og miljø skal i størst mulig grad tas hensyn til. Antall, lokalisering og utforming av samlokaliserte boliger skal ikke være til hinder for å oppnå normalisering/integrering i vanlig bomiljø. Unngå institusjonspreg – vindu høyt oppe Lokalisering – offentlig transport /matbutikker Se HBs dialogverktøy for planlegging og vurdering av samlokaliserte bolig SMARThus teknologi Robust – Trygt og Trivelig - viktige stikkord Hefte Endelig hjemme

9 Tilgjengelig bolig En universell løsning:
Alle viktige rom på samme plan som hovedinngangen Brede dører, ingen/ lave terskler Snuplass for rullestol i alle nødvendige rom – Φ=150 cm Trinnfri atkomst fra garasje/veg Andre bofunksjoner kan ligge på annet etasjeplan Erfaring tilsier at når det settes opp modul bygg så sliter en med å ivareta universell utforming i forhold til trinnfri atkomst inn i boligen. Universell utforming viktig for denne målgruppen – et godt eksempel på dette er boligene på Ringerike Lettere å etablere småhus inn i ordinære boområder når boligene har høy kvalitet

10 Frist for igangsetting ved nybygging
Prosjekter som får tilsagn fra Husbanken må igangsettes innen tre-3- måneder etter at tilsagn er gitt Oppføring av boligene skal ikke være igangsatt før det foreligger tilsagn fra Husbanken Husbanken ønsker å påvirke kvaliteter gjennom tidlig involvering og veiledning Her snakker jeg først og fremst om nybygg, ikke kjøp av eksisterende bolig.

11 Søknadsfrist: 2 ganger årlig
Søkeprosessen Søknadsfrist: 2 ganger årlig Stor søknadspågang gir prioritering av søknader - beste kvalitetene. Tilskuddet skal særlig gå til: bostedsløse; flyktninger; personer som trenger oppfølgings-tjenester og barnefamilier i gode bomiljø. -kommunene med de største boligsosiale utfordringene - Kommunene skal dokumentere at prosjektene vil bidra til tilvekst av egnede kommunalt disponerte utleieboliger og vise hvordan tiltaket bidrar til en mer formålstjenlig boligmasse. Dette gjelder spesielt der tilskuddet ikke bidrar til å øke nettotilveksten, for eksempel ved utbedring av kommunale utleieboliger. NYTT AV ÅRET - FLERE PROSJEKTER - MÅ KOMMUNEN SETTE OPP EN PRIORITETSLISTE

12 Se mer informasjon på våre nettsider: http://www. husbanken
Se mer informasjon på våre nettsider: Retningslinjer: HB 8.B.22 Veileder: HB 8.B. 22

13 Ny og bedre veileder er utarbeidet.
Gå inn på husbanken.no Her står det spesifikk hva Husbanken krever.

14 Viktig verktøy i planlegging av småhus.

15 Mer informasjon og gode eksempler finnes på
Kort oppsummering: Håper dere har hat en lærerik dag og fått mange gode innspill til etablering av småhus ute i kommunene. Anbefaler å tenkte nytt og kreativt i utforming av småhus – med høyt fokus på kvalitet Ikke nøl å ta kontakt for råd og veileding