Laste ned presentasjonen
Presentasjon lastes. Vennligst vent
1
Dag 3 Mangel Lasse Simonsen
2
1 Generelt om mangelsbegrepet
Mangelbegrepet – normer for fordelingen av risikoen mellom partene Subjektive og objektive normer for fordelingen av risikoen
3
Mangelbegrepet - risikofordeling:
Hvem av partene har risikoen for svakhetene ved ytelsen? D K Realdebitor Realkreditor Lasse Simonsen
4
Mangelbedømmelsen: Risikofordeling mellom kjøper og selger
Kjøpers risiko (Caveat emptor) Objektive normer (risikonormer) Subjektive normer (S’ kunnskap om svakhetene) Lasse Simonsen
5
2 Mangelbedømmelsen som tolkingsprosess
Det overordnede tolkingstemaet – berettigede forventninger Tolkingsdataene Konkret mangelbedømmelse – tolkingslæren
6
Avviksspørsmålet: Tolking av kontrakten Avvik Bevisspørsmål
Kontraktsmessig ytelse Tolking av kontrakten Ytelsen ? Avvik (kontraktsbrudd) Faktisk ytelse Bevisspørsmål Lasse Simonsen
7
Tolkingstema og tolkingsdata:
”Berettigede forventninger” Den objektive tolkingsteori En objektiv norm Et normativt utgangspunkt (”berettiget”) En konkret helhetsvurdering av situasjonen Gir domstolene et ganske vidt skjønn. Rimelighet. Momenter (argumenter) Avtalen Eiendommen Visning Forhandlinger Prospekter Osv TD1 TD2 TD3 Tolkningsdataer (fysiske fenomener som kan kaste lys over vurderingstemaet) Lasse Simonsen
8
Skillet mellom konkret og abstrakt mangelsbedømmelse:
Nye gjenstander Tolkingsdataene Avtalte ytelser Utfylling med bakgrunnsretten Konkret Abstrakt Liten tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Sterk tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Avhl § 3-2 (1) b Alminnelig formål Vanlig god vare: Rt Videospillerdommen Rt Hydratkalkdommen Lasse Simonsen
9
Konkrete risikoregler
Avtaletolking (i vid forstand) Tolking (i snever forstand) Utfylling Konkret mangelsbedømmelse Abstrakt mangelsbedømmelse Utsagn om gjenstanden Ingen utsagn om gjenstanden Abstrakte risikoregler Utsagnstolking Risikoregler Lovgivningen Presiserende regler i lovgivningen Konkrete risikoregler i lovgivningen Rettspraksis/ teori Avhl § 3-2 (1) a) Avhl § 3-2 (2) Avhl § 3-1 Avhl § 3-3 Avhl § 3-8 Avhl § 3-2 (1) b) Formål Avhl § 3-7 Kunnskap Avhl § 3-10 Undersøkelse Rt Rt Lasse Simonsen
10
3 Konkrete forventninger skapt av debitor (utsagnstolking)
Utgangspunktet – avtaletolking Opplysninger om ytelsen Innvirkningskriteriet
11
Avtaletolking - avhl § 3-1 (1) ”som følgjer av avtala”:
Avtalen ”Krav” Avhl § 3-8 Opplysninger Hva er virkeområdet? Når skal en opplysning sies å gi uttrykk for et ”krav” til gjenstanden? Lasse Simonsen
12
Avhl § 3-1 (1) kontra § 3-8 (lex specialis): Sml Rt 2005 side 1281
Erklæringer fra entreprenører osv Egenoppgave (forsikring) Annonsen Takstrapporten Salgsoppgaven Kjøps- avtalen Muntlige utsagn Opplysninger om ytelsen Bevisspørsmål Avhl § 3-8 Lasse Simonsen
13
Ikke-kjøp/lavere pris
Innvirkningskriteriet: Rt 2003 side 612 (38 flg) Arealsviktdommen NB! Rt 2005 side 257 (37) Hårfjerningsdommen Rt 2005 side 1281 (46/47) Baderomsdommen Kjøp Egnet til å virke kjøpsmotiverende Hvis riktige opplysninger Kjøper Ikke-kjøp/lavere pris (innvirkning) Lasse Simonsen
14
Innvirkningsbegrensningen:
Enhver uriktig opplysning om eiendommen Objektiv norm (generelt anses motiverende) Innvirkning (egnet til å virke kjøpsmotiverende) U Opplysninger som (normalt) ikke er egnet til å virke inn på avtalen Unntak Lasse Simonsen
15
4 Betydningen av debitors kunnskap
Innledning Kunnskap om svakheter ved ytelsen (opplysningsplikten) Kunnskap om kreditors formål med ytelsen
16
Opplysningsplikten – avhl § 3-7 :
”Omstende ved eigedomen … som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få”. (1) Det objektive elementet Svakhet Innsikt (”måtte kjenne til”) (2) Det subjektive elementet Debitor (selger) Lasse Simonsen
17
Det subjektive kriteriet ”måtte kjenne til”:
Kunnskaps- kriteriet Normativt Deskriptivt Faktisk kunnskap hos den aktuelle D Bevisspørsmål - sannsynlighetsbetraktninger Burde Måtte Svakt normativt Manglende kunnskap framstår som lite forståelig Lasse Simonsen
18
Svakt normativ regel: S2 S1 Måtte – svakheten ligger helt i dagen ?
Synbarhetsgrensen S1 Burde – mistanke som kan utløse en undersøkelsesplikt Lasse Simonsen
19
Forholdet mellom avhl § 3-7 og de objektive reglene:
Subjektiv regel § 3-7 Kunnskap § 3-8 Opplysninger Berettigede forventninger Objektive regler Lasse Simonsen
20
Grensen for den berettigede forventning:
I tvilstilfeller vil Ds kunnskap kunne telle med ved vurderingen av Ks beskyttelsesnivå Kunnskap hos D (Eks – kloakkrør i oppløsning) Forventninger 2 Grensen for berettigede forventninger 1 Lasse Simonsen
21
Et ”robust” mangelsgrunnlag:
”As is”-klausuler (avhl § 3-9) ”Kunnskap” Kreditors undersøkelsesplikt (avhl § 3-10,2) Kreditors reklamasjonsplikt (avhl § 4-19,3) Lasse Simonsen
22
(objektiv risiko for egnethet)
Kreditors formål – kjl § 17 (2) (b): Formålet (objektiv risiko for egnethet) Kreditor (kjøper) Kunnskap om formålet Debitor (selger – sakkyndig) Lasse Simonsen
23
5 Betydningen av kreditors egen kunnskap
Når foreligger en undersøkelsesplikt Innholdet av undersøkelsesplikten Unntakene fra undersøkelsesplikten
24
Liten grunn til å undersøke
Kreditors undersøkelsesplikt – avhl § 3-10: Kreditors mulige innsikt i svakheten Svakhet Generelt: Måtte kjenne til Oppfordret/faktisk gjennomført: Burde kjenne til Kreditor (kjøper) Unntak Opplysningsplikten Liten grunn til å undersøke Lasse Simonsen
25
Avhl § 3-10: § 3-10 (2) § 3-10 (1) ”burde” ”måtte forstå”
Har undersøkt Oppfordret til undersøkelse (undersøkelsesplikt) Lasse Simonsen
26
6 Identifikasjonsspørsmålet
Problemstillingen Uriktige opplysninger Manglende opplysninger
27
Hvis kunnskap eller handling er relevant?
Identifikasjonsspørsmålet: § 3-7 Ha kunnskap § 3-8 Gi opplysninger Retts- subjekt Hvis kunnskap eller handling er relevant? Lasse Simonsen
28
Uriktige opplysninger (§ 3-8): Handle på vegne av selger:
vegne av debitor Sm Lasse Simonsen
29
Identifikasjon på selgersiden (D):
Avtale S K Ikke formidling av kunnskap Sm Kunnskap - § 3-7 Lasse Simonsen
30
Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til)
Rt 2001 side 369 Takstmannsdommen (§ 3-7) (Selgers identifikasjon med takstmannens ”kunnskap”) Ikke-kunnskap Avtale S K Takst- rapport ? Ingen opplysninger Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til) Lasse Simonsen
31
Identifikasjon på kjøpersiden (K):
Avtale S K Manglende undersøkelse - § 3-10 Km Kunnskap Lasse Simonsen
32
7 Ansvarsfraskrivelser – salg av brukte gjenstander
Utgangspunktet Spesifiserte forbehold Generelle forbehold – ”as is”-klausuler
33
Strategier for å unngå mangelsrisikoen:
Uriktige opplysninger Berettigede forventninger Forbeholdne opplysninger Forbehold (glidende overganger) Rt Bukkebodommen (”antas å skyldes” ) Forbehold mot forventninger Lasse Simonsen
34
Spesifiserte forbehold
Rt Kapellveien 35 Rt Bukkebodommen Spesifiserte forbehold Forbehold (mot forventninger) Generelle forbehold ”as is” Lasse Simonsen
35
Lovfastsatte begrensninger i ansvarsfraskrivelsen (sensur):
Avhl § 3-9 Begrensninger Berettigede forventninger ”Vesentleg ringare stand” Opplysningssvikt § 3-8 § 3-7 NB! Lasse Simonsen
36
Avhl § 3-9 Alt 2 ”Vesentleg ringare stand … grunn til å rekne med”:
Ks forventninger (1) Grunn til å regne med (berettigede forventninger) ? (2) ”Vesentleg ringare stand” Avhl § 1-2 (2) Forbrukerkjøp - ufravikelig Avhl § 3-9 (sikkerhetsnett-regelen, jf Krüger) Må holdes atskilt fra hevingsvilkåret! Lasse Simonsen
37
Ikke relevant overhodet
(1) Berettigede forventninger: Skille mellom ulike typer av feil Feil Ikke relevant overhodet Opprinnelige feil Slit og elde Rt As is-dommen: Manglende vindtetting Feil ved takstolene ”Tidens tann” Ytre årsaker ol Setningsskader Hussopp Råte Osv Lasse Simonsen
38
(2) Vesentlighetskriteriet:
Rt Rottedommen (27): ”Skjønnsmessig helhetsvurdering” ”Misforholdet … må være utvilsomt” ”Det er tale om en objektiv risikobestemmelse som ikke forutsetter klanderverdig forhold fra selgerens side.” (2) Vesentlighetskriteriet: Ks forventninger Vesentleg? Rt Baderomsdommen (49) ”et vern mot å bli stilt urimelig svakt.” Rt As is-dommen (41) ”Det er altså de mer åpenbare misforhold regelen skal beskytte kjøperen mot.” Lasse Simonsen
39
Utbedringskostnadene
Den kvantitative vurderingen (43): ”ut frå kjøpesummen” Terskel Kontraktssum Utbedringskostnadene Lasse Simonsen
40
(51) ”Det skal riktignok mye til.”
Supplerende helhetsvurdering: Utbedringskostnader Likevel ikke mangel – særlige forhold: Normalt mangel Utbedring = 5 % av K? Likevel mangel – særlige forhold: Normalt ikke mangel (51) ”Det skal riktignok mye til.” Lasse Simonsen
41
Momenter i helhetsvurderingen:
Kjøpesummens størrelse Mangelens art og betydning (1) (4) Boligens alder Salgssituasjonen (2) (3) Forelå det grunnlag for særlig høye forventninger? Lasse Simonsen
42
Strøkskorrigering? Gjennomsnitts- betraktning? Strøk 1 8 mill Strøk 2
5 % 2,5 % Utbedrings- kostnadene kr Lasse Simonsen
43
P: Kommer as is-regelen til anvendelse?
Virkeområdet for avhl § 3-9: Avhl § 3-9 Retts- og rådighetsmangler Avhl §§ 4-17/18 Lovlighets- mangler Avhl § 3-2 (2) Fysiske mangler Avhl § 3-9 Arealmangler Avhl § 3-3 Rt 2005 side 1281 Baderomsdommen P: Kommer as is-regelen til anvendelse? Lasse Simonsen
Liknende presentasjoner
© 2024 SlidePlayer.no Inc.
All rights reserved.