Laste ned presentasjonen
Presentasjon lastes. Vennligst vent
PublisertLena Thomassen Endret for 9 år siden
1
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA STEDSDATA - TIL NYTTE FOR SAMFUNNET TINGLYSING FAST EIENDOM Universitetet i Oslo 29.2.2012 Registerfører Haldis Framstad Skaare, Statens kartverk
2
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA HVA BETYR DET Å TINGLYSE ? Registrere rettighet som har betydning for rettsforholdene vedr. fast eiendom, for å få rettsvern. Rettigheten registreres i et register for fast eiendom, kalt grunnbok. Grunnboken er elektronisk, og registreringen foretas av Statens kartverk, tinglysingen. Tidligere foregikk tinglysingen i tingrettene, og byskriveren. For rettigheter knyttet til borettslagsandeler, registreres disse i grunnboken for borettslagsandeler. Tidligere var det ikke noe nasjonalt register, dette ble opprettet i 2006.
3
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA HVORFOR TINGLYSE? Formålet med tinglysing er å oppnå rettsvern for rettigheter overfor godtroende tredjemann, dette skjer ved registrering i et register som er åpent for publikum, slik at notoritet og publisitet oppnås for den tinglyste rettsstiftelse. Sikre realkreditten Sikre lån med pant i fast eiendom Tinglysing har ingen betydning mellom partene En avtale blir ikke ”mer bindende” eller ”mer gyldig” av å være tinglyst.
4
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA HVORFOR TINGLYSE? Rettsvirkningene av tinglysing følger av tinglysingsloven §§20- 27. Oppnår rettsvern overfor en yngre rettsstifting Ekstingverer en eldre utinglyst rettsstiftelse Ekstinksjon i hjemmelsmannskonflikt
5
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA HVILKE OPPLYSNINGER FINNER VI GRUNNBOKEN: Grunnboken er et rettighetsregister. Grunnboken skal ikke ha opplysninger om en eiendoms fysiske forhold, herunder areal og grenser. Grunnboken er rubrisert slik: Hjemmelsopplysninger Pengeheftelser Servitutter Grunndata Hyperlink til grunnboksblad Hyperlink
6
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA GRUNNBOKENS TROVERDIGHET Positiv troverdighet Man skal stole på at de opplysninger grunnboken gir er riktige Unntak: forfalskning, tvang Staten har et objektivt erstatningsansvar, tingl. § 35 Negativ troverdighet Man skal stole på at det grunnboken ikke opplyser om heller ikke gjelder OBS! Ikke tinglysingsplikt OBS! Adgang til å rette feil Gjelder rettslige, ikke faktiske forhold
7
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA HVORDAN OPPRETTE ET GRUNNBOKSBLAD? Tinglyse ”Melding til tinglysing”, jf matrikkellova § 24 Hyperlink til melding til tinglysing. Hyperlink
8
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA VILKÅR FOR TINGLYSING Hovedregel: Tinglysingsloven §12 Såfremt ikke annet er bestemt ved lov, kan et dokument bare anmerkes i grunnboken når det går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller opheve en rett som har til gjenstand en fast eiendom i embedskretsen. Unntak: Rett til tinglysing kan følge av lov, eks. jordskifteloven § 24.
9
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA SAMSPILLET GRUNNBOK - MATRIKKEL Tinglysingsloven § 12a første punktum, en tinglysingssperre ”Dokument som gir grunnbokshjemmel til matrikkelenhet kan ikke tinglyses uten at det framgår av matrikkelen at slik tinglysing kan finne sted for vedkommende enhet.” Hvis det følger av matrikkelregelverket at forholdet er oppmålingspliktig, så må arealet måles opp før dokumentet blir tinglyst, jf. matrikkellova § 12 Unntak matrikkelforskriften § 30.
10
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA Vilkår for tinglysing - tinglysingsloven § 13 Dokument som gir uttrykk for en rettshandel kan ikke anmerkes uten hjemmelshavers samtykke, tgl. § 13 Rettskraftig dom kan anmerkes uten samtykke, § 13, 4.ledd Utleggsforretning kan anmerkes uten samtykke Ektefellesamtykke ved felles bolig Tgl. § 13, 5. ledd Ekteskapsloven § 32, egenerklæring om sivilstand Ingen heftelse kan slettes uten rettighetshavers samtykke, tgl. § 32 Heftelse som åpenbart er opphørt kan slettes uten samtykke, jf. § 31 Heftelse som sannsynliggjøres at er bortfalt, kan slettes etter kunngjøring, jf. § 32a
11
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA Tinglysingsloven §15 Den som har grunnbokshjemmel, har også hjemmel til de bygninger som er eller blir oppført på eiendommen, jf tgl.§ 15 Eks. ikke tinglyst festeforhold Grunneier vil inneha den formelle hjemmel også til festerens bebyggelse Formelt eierskap Grunnboken gir ikke nødvendigvis uttrykk for det reelle eierskapet Hyperlink festeeiend. Hyperlink
12
- TIL NYTTE FOR SAMFUNNETGRUNNBOKSDATA FORMKRAV TIL VISSE DOKUMENTER Hyperlink til skjøte Hyperlink Hyperlink til skjøte Hyperlink http://www.statkart.no/nor/Tinglysing/Om_Tinglysingen/Film/ http://www.statkart.no/nor/Tinglysing/Om_Tinglysingen/Film/
Liknende presentasjoner
© 2024 SlidePlayer.no Inc.
All rights reserved.