Presentasjon lastes. Vennligst vent

Presentasjon lastes. Vennligst vent

SIA “RigaKleisti”DevelopmentStrategy2008/2009. Til aksjonaerene i A/S Riga Kleisti (tidl. SEF Riga Land Invest) Med hilsen Styret i Riga Lubanas AS (sign)(sign)(sign)

Liknende presentasjoner


Presentasjon om: "SIA “RigaKleisti”DevelopmentStrategy2008/2009. Til aksjonaerene i A/S Riga Kleisti (tidl. SEF Riga Land Invest) Med hilsen Styret i Riga Lubanas AS (sign)(sign)(sign)"— Utskrift av presentasjonen:

1 SIA “RigaKleisti”DevelopmentStrategy2008/2009

2 Til aksjonaerene i A/S Riga Kleisti (tidl. SEF Riga Land Invest) Med hilsen Styret i Riga Lubanas AS (sign)(sign)(sign) Fred DahlKnut Aanesen Letter from the board of the mother company in Norway

3 Chairman of the Board comments Latest news this period; • APU not approved by Riga building authorities on October 2008 • The detail plan (of official communications) must be worked out and presented to Riga City Council • The former questions of road access and environmental (flud area) are solved. • The workout of detail planning will last for appx. 1 year, and is not relatively costly • The market force us to wait on any construction anyway (at least 1 year, maybe 2 years.....) • The value from banks (forced sale) is about EUR 1 mill, but the realistic market value is ~EUR 4-5 mill. • As soon as the landplot is fully paid and owned (latest May 2009), the value is present, but can be realized only when the market of selling apartments becomes active again. • The ring road are developing as scheduled on the south side of Riga • The planned “North corridor” continues the ring road from Babite, past Kleisti, and crossing the river,(Daugava) Status Det er i denne kommunikasjonen en blanding av norsk og engelsk og jeg beklager dette, men tidspresset gjør at det har blitt slik. Med vennlig hilsen, (sign) Fred Dahl Styreleder Riga Kleisti Development

4 Organization Riga Lubanas AS (Riga Invest II AS) NO Norwegian Investors Sia Home Real Estate Development Ieva Broka & Partners Office of sworn lawyers Planned structure of development Arhitects Design/ Approvals Technical consultants Team of engineers Individual private Customers Buying separate apartments General enterprise Constructor companies Riga Kleisti Development SIA Riga Kleisti LV % SIA GK & Partneri LV % Possible partner (Construction company) for development/ sales of houses

5 Planned structure of development Riga Kleisti Development RIGA KLEISTI Residential area

6 Comments to the development plans from the project managers (SIA Home – K.Kvisvik) Project progress/ scheduling - Oct Oct 2009  Detail planning for approval Riga City council - Oct Jan 2010  Sketch design project approval, “red stamp” - Jan Jun 2010  Technical Design project approval/ tender documentation - Oct May 2010  Pre sales of apartments/ rezervations (10% payment) - May Oct 2012  Construction on site - May Oct 2012  Sales of apartments under construction/ finished apartments - Et stort boligutviklingsprosjekt med godt potensiale, i en vanskelig markedssituasjon - Tomten er forelopig ikke ferdig klargjort/ godkjent for bygging - Vanlig risiko, som i alle prosjekter er selvsagt tilstede (tid/ kostnader/ resultat) - Vi vet ikke sikkert naar markedet vil stabilisere seg, og leiligheter blir salgbare igjen - Mange liknende prosjekter er i den samme prosessen langs by-grensen i alle retninger - Vi maa bruke lavkonjunktur-tiden til aa forberede tomten for bygging + Aksjonaerene har hoy EK-andel (snart 100%) + Beregningene viser selv ved “worst case” at dette gir god avkastning tilslutt + Avgjorelsen er aksjonaerenes egen underveis, ingen andre kjente begrensninger + Hele regionen ser ut til aa ta form, og vaar tomt vil trekke positive synergier fra naboer + Bra offentlig kommunikasjon med busser allerede idag og ringveien er planlagt forbi tomten. + Etter min mening har vi alle muligheter, avhengig av markedet og eget management. Riga Kleisti Development Residential area

7 Key figures (1st draft – TARGET) Riga Kleisti Development Residential area CostsEUR Gross m2 NetEUR/ m2net m2 Land purchase cost Projecting Total Total Construction Total construction supervision Total other costs/ soft expenses Bank financing costs Total costs %of gross m2 Income Total EUR/m2 Total income from sales (normal market) Profit

8 Key figures Riga Kleisti Development Fred input om status emisjonskurser ??? Residential area

9 Contacts:


Laste ned ppt "SIA “RigaKleisti”DevelopmentStrategy2008/2009. Til aksjonaerene i A/S Riga Kleisti (tidl. SEF Riga Land Invest) Med hilsen Styret i Riga Lubanas AS (sign)(sign)(sign)"

Liknende presentasjoner


Annonser fra Google