Presentasjon lastes. Vennligst vent

Presentasjon lastes. Vennligst vent

SIA “RigaKleisti”DevelopmentStrategy2008/2009. Til aksjonaerene i A/S Riga Kleisti (tidl. SEF Riga Land Invest) Med hilsen Styret i Riga Lubanas AS (sign)(sign)(sign)

Liknende presentasjoner


Presentasjon om: "SIA “RigaKleisti”DevelopmentStrategy2008/2009. Til aksjonaerene i A/S Riga Kleisti (tidl. SEF Riga Land Invest) Med hilsen Styret i Riga Lubanas AS (sign)(sign)(sign)"— Utskrift av presentasjonen:

1 SIA “RigaKleisti”DevelopmentStrategy2008/2009

2 Til aksjonaerene i A/S Riga Kleisti (tidl. SEF Riga Land Invest) Med hilsen Styret i Riga Lubanas AS (sign)(sign)(sign) Fred DahlKnut Aanesen Letter from the board of the mother company in Norway

3 Chairman of the Board comments Latest news this period; • APU not approved by Riga building authorities on October 2008 • The detail plan (of official communications) must be worked out and presented to Riga City Council • The former questions of road access and environmental (flud area) are solved. • The workout of detail planning will last for appx. 1 year, and is not relatively costly • The market force us to wait on any construction anyway (at least 1 year, maybe 2 years.....) • The value from banks (forced sale) is about EUR 1 mill, but the realistic market value is ~EUR 4-5 mill. • As soon as the landplot is fully paid and owned (latest May 2009), the value is present, but can be realized only when the market of selling apartments becomes active again. • The ring road are developing as scheduled on the south side of Riga • The planned “North corridor” continues the ring road from Babite, past Kleisti, and crossing the river,(Daugava) Status Det er i denne kommunikasjonen en blanding av norsk og engelsk og jeg beklager dette, men tidspresset gjør at det har blitt slik. Med vennlig hilsen, (sign) Fred Dahl Styreleder Riga Kleisti Development

4 Organization Riga Lubanas AS (Riga Invest II AS) NO 888729062 Norwegian Investors Sia Home Real Estate Development Ieva Broka & Partners Office of sworn lawyers Planned structure of development Arhitects Design/ Approvals Technical consultants Team of engineers Individual private Customers Buying separate apartments General enterprise Constructor companies Riga Kleisti Development SIA Riga Kleisti LV 40003872366 100% SIA GK & Partneri LV 40003662277 100% Possible partner (Construction company) for development/ sales of houses

5 Planned structure of development Riga Kleisti Development RIGA KLEISTI Residential area

6 Comments to the development plans from the project managers (SIA Home – K.Kvisvik) Project progress/ scheduling - Oct 2008- Oct 2009  Detail planning for approval Riga City council - Oct 2009- Jan 2010  Sketch design project approval, “red stamp” - Jan 2010- Jun 2010  Technical Design project approval/ tender documentation - Oct 2009- May 2010  Pre sales of apartments/ rezervations (10% payment) - May 2010- Oct 2012  Construction on site - May 2010- Oct 2012  Sales of apartments under construction/ finished apartments - Et stort boligutviklingsprosjekt med godt potensiale, i en vanskelig markedssituasjon - Tomten er forelopig ikke ferdig klargjort/ godkjent for bygging - Vanlig risiko, som i alle prosjekter er selvsagt tilstede (tid/ kostnader/ resultat) - Vi vet ikke sikkert naar markedet vil stabilisere seg, og leiligheter blir salgbare igjen - Mange liknende prosjekter er i den samme prosessen langs by-grensen i alle retninger - Vi maa bruke lavkonjunktur-tiden til aa forberede tomten for bygging + Aksjonaerene har hoy EK-andel (snart 100%) + Beregningene viser selv ved “worst case” at dette gir god avkastning tilslutt + Avgjorelsen er aksjonaerenes egen underveis, ingen andre kjente begrensninger + Hele regionen ser ut til aa ta form, og vaar tomt vil trekke positive synergier fra naboer + Bra offentlig kommunikasjon med busser allerede idag og ringveien er planlagt forbi tomten. + Etter min mening har vi alle muligheter, avhengig av markedet og eget management. Riga Kleisti Development Residential area

7 Key figures (1st draft – TARGET) Riga Kleisti Development Residential area CostsEUR Gross m2 NetEUR/ m2net m2 Land purchase cost11 000 00080 000 138 Projecting Total1 113 00053 00042 40026 Total Construction37 100 00053 00042 400875 Total construction supervision1 113 00053 00042 40026 Total other costs/ soft expenses1 006 52053 00042 40024 Bank financing costs6 039 12053 00042 400142 Total costs 57 371 64053 00042 4001 353 80%of gross m2 Income Total EUR/m2 Total income from sales (normal market)76 320 00053 00042 4001 800 Profit 18 948 360 42 400447

8 Key figures Riga Kleisti Development Fred......... input om status emisjonskurser ??? Residential area

9 Contacts: www.riganorge.lv


Laste ned ppt "SIA “RigaKleisti”DevelopmentStrategy2008/2009. Til aksjonaerene i A/S Riga Kleisti (tidl. SEF Riga Land Invest) Med hilsen Styret i Riga Lubanas AS (sign)(sign)(sign)"

Liknende presentasjoner


Annonser fra Google