Presentasjon lastes. Vennligst vent

Presentasjon lastes. Vennligst vent

Tips og råd ved salg og kjøp av bolig Christer Horgen Organisasjonssjef NTNU 24.04.2012.

Liknende presentasjoner


Presentasjon om: "Tips og råd ved salg og kjøp av bolig Christer Horgen Organisasjonssjef NTNU 24.04.2012."— Utskrift av presentasjonen:

1 Tips og råd ved salg og kjøp av bolig Christer Horgen Organisasjonssjef NTNU

2 2 EiendomsMegler 1 Midt-Norge er kåret til en av Norges beste arbeidsplasser, og nasjonal vinner av Årets klatrer 2012 PROSESS ORGANISERING TEKNOLOGI 97 % av de ansatte svarer positivt på det oppsummerende spørsmålet: - Alt tatt i betraktning mener jeg dette er et flott sted å arbeide Jeg er omgitt med mennesker som vil mitt beste, og som ønsker å gjøre en så god jobb som mulig. Bedre enn det blir det ikke!* Unik trivsel og familiefølelse – vi står sammen om felles mål* ” ” *) Eksempel på ansattes fritekstsvar fra undersøkelsen

3 3 EiendomsMegler 1 Midt-Norge er regionens ledende aktør innenfor eiendomsomsetning •180 ansatte på 29 kontorer i Sør- og Nord-Trøndelag, Møre og Romsdal •Eid av og samlokalisert med Sparebank1-bankene SMN (88%), SNV (7%) og SSS (5%) •Omsatte i boliger, herav over nyboliger. I tillegg kommer utleie og salg av næringseiendom

4 4 Markedsandeler på eiendomsmegling i Midt-Norge i 2011

5 5 Vi har 40% markedsandel – og er i kontakt med samtlige boliginteressenter i regionen 40 % av visningene 40 % av boligene på finn.no Samlokalisert med over 400 finansieringsrådgivere Tips fra våre kjøpere og selgere Inngående henvendelser til markedslederen Omsetter 4 av 10 hus Er i kontakt med samtlige boliginteressenter LeadsBasen

6 6 LOV OM EIENDOMSMEGLING av 29. juni 2007 •Vår oppgave er: –Sikre forbruker •TRYGG, GOD OG UAVHENGIG BISTAND •Som betyr økt fokus på –INFORMASJON –RÅDGIVNING –INGEN EGENHANDEL OG INGEN PERSONLIGE ELLER ØKONOMISKE INTERESSER i oppdraget

7 7 EIENDOMSMEGLERE: •EGEN LOV OM EIENDOMSMEGLING BETYDELIG SKJERPET LOVVERK PR  •KRAV TIL KOMPETANSE, PRAKSIS, EGNETHET (POLITIATTEST BL.A.) •INFOMASJONSPLIKT OG RÅDGIVNINGSPLIKT •EN BOLIG BLIR VERKEN BEDRE ELLER DÅRLIGERE OM DEN SELGES VIA EIENDOMSMEGLER •EIENDOMSMEGLEREN SKAL OPPLYSE OM MYE FØR AVTALE INNGÅS •….SOM PRIVATESELGERE IKKE ER PÅLAGT •OPPLYSE PARTENE OM ”ALT AV BETYDNING” •….SOM PRIVATESELGERE IKKE ER PÅLAGT

8 8 Kjøps- og Salgsprosessen Har egen bolig å selge Vurderer boligkjøp Kontakte EiendomsMegler1 Har ikke egen bolig å selge

9 9 Kjøpsprosessen Har egen bolig å selge Vurderer boligkjøp Har ikke bolig å selge Befaring av megler - Verdivurdering/takst - Tips om oppgradering - Råd om timing/strategi - Finne ønsket megler - Tilrettelegging for salg Kontakte EiendomsMegler1 Møte med bankrådgiver Kartlegge alternative muligheter for finansiering med høyt kvalifiserte rådgivere Kontakte SpareBank1 SMN Søk etter bolig

10 10 AVHENDINGSLOVEN: •REGULERER SALG OG KJØP AV FAST EIENDOM, INKL. FRITID OG BORETTSLAG •IKKE NYBYGG: SÆRSKILT STRENG FORBRUKERVERNLOV (GARANTIER) •DET ER EN MANGEL DERSOM EIENDOMMEN IKKE ER IHT AVTALEN –URIKTIGE OPPLYSNINGER SOM VILLE HA PÅVIRKET HANDELEN –MANGLENDE OPPLYSNINGER SOM VILLE HA PÅVIRKET HANDELEN –EIENDOMMEN ER I VESENTLIG DÅRLIGERE STAND ENN DET KJØPER HADDE GRUNN TIL Å REGNE MED •HVA ER VESENTLIG DÅRLIGERE? –HØYESTERETT STRAMMER INN: NORMALSITUASJON TILSIER MINST 3 - 3,5% AV KJØPESUMMEN, –MEN FINNES INGEN TOMMELFINGERREGEL; FORSKJELL PÅ NYTT OG GAMMELT •REKLAMASJON: INNEN 2-3 MND FRA FORHOLDET OPPDAGES •LØSNING AV EN MANGEL –UTBEDRING –PRISAVSLAG –HEVING •ALLE BRUKTBOLIGER HAR FEIL! •SELGES ”AS IS” -> SOM DEN ER. TAR HØYDE FOR BRUK, SLITASJE OG AT ALLE BYGNINGSMESSIGE INNRETNINGER HAR BEGRENSET LEVETID.

11 11 Selgers opplysningsplikt Selger er pålagt å opplyse deg som kjøper om alle forhold ved eiendommen som kan ha betydning for salget. Dersom selger ikke overholder sin opplysningsplikt, kan du som kjøper senere kreve erstatning for alvorlige feil og mangler du måtte avdekke i ettertid (INNTIL 5 ÅR)

12 12 HVA SKAL JEG SE ETTER PÅ VISNINGEN? Kjøpers undersøkelsesplikt

13 13 BOLIGKJØP: •EIERSKIFTEFORSIKRING – 15% AV ALLE BOLIGHANDELR ENDER I EN FORM FOR KONFLIKT •BOLIGKJØPERFORSIKRING: •INGEN ANGRERETT. •VÆR NØYE VED BESIKTIGELSE, LES SALGSOPPGAVE MED VEDLEGG. TA MED BYGNINGSKYNDIG DER DET IKKE ER BOLIGSALGSRAPPORT •EN TAKST ER VERD NULL! •HUSK AT TAKSTMENN VED BOLIGSALGSRAPPORT (TILSTANDSRAPPORT) HAR FUKTMÅLER OG KAN KONSTRUKSJONER OG SE ROM SOM IKKE OPPFYLLER LOVENS KRAV, MEN HAR IKKE RØNTGENSYN. •VANLIGSTE MANGLER: –Arealavvik –Ikke lest reguleringskart og reguleringsbestemmelser godt nok –Ulovlig innredet areal – ikke byggegodkjent –Se opp for ulovlig utleie, også sokkelleiligheter som har vært utleid lenge

14 14 BUD OG BUDGIVNING: •Budgivning: –Ha finansiering bekreftet –Sett korte frister – men ikke kortere enn kl dagen etter siste annonserte visning: Forbrukervernregler. – eller opp? –Vær tilgjengelig –1. bud skriftlig – forhøyelser muntlig/sms/e-post er ok. •Akseptbrev med budlogg skal sendes umiddelbart til selger/kjøper. –Bekreftelse på hva som er avtalt = bindende avtale –Avtale om overtakelse/oppgjør skal være en del av aksepten. –Andre budgivere: anonymisert budlogg •Avtalen er bud og aksept. Ikke kjøpekontrakten. •Ingen angrerett. –Dekningssalg/erstatning for alt tap •Aldri by på 2 boliger samtidig.

15 15 FINANSIERINGSBEKREFTELSE: •DET ER IKKE MEGLERS ANSVAR OM PARTENE OPPFYLLER AVTALEN ELLER IKKE – DET ER PARTENE SELV ANSVARLIG FOR. •MEGLER ER IKKE ANSVARLIG FOR OM KJØPER HAR FINANSIERING ELLER IKKE –DERSOM DET IKKE ER TATT FORBEHOLD –ELLER DET ER GRUNNLAG FOR MEGLER TIL Å TVILE PÅ AT FINANSERING GÅR I ORDEN –SOM KJØPER VIL DU BLI BEDT OM Å FORELEGGE EN FINANSIERINGSBEKREFTELSE UMIDDELBART ETTER BUDAKSEPT, OG I ALLE TILFELLER FØR KONTRAKTSMØTE.

16 16 KJØPEKONTRAKTEN: KJØPEKONTRAKTER ER IKKE AVTALEN – DET ER AKSEPTEN, MEN KONTRAKTEN REGULERER DETALJENE

17 17 NOEN VELMENTE RÅD •TA ET STEG OM GANGEN I ”BOLIGTRAPPEN” •INVOLVER TIDLIG MEGLER OG BANK •GÅ PÅ VISNINGER •KJØP EGEN BOLIG ETTER BEHOV - IKKE SOM INVESTERING

18 18 Håper rådene hjelper dere nærmere en realisering av…


Laste ned ppt "Tips og råd ved salg og kjøp av bolig Christer Horgen Organisasjonssjef NTNU 24.04.2012."

Liknende presentasjoner


Annonser fra Google