21 – Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 3. mai 2016.

Presentasjon om: "21 – Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 3. mai 2016."— Utskrift av presentasjonen:

1 21 – Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 3. mai 2016

2 Agenda Historikk Tiltak Økonomi Spørsmål BEBOERMØTE 3. mai 2016

3 Beboermøte 5. mai 2015 o Presentasjon tilstand o Forslag tiltak Skisseforslag Beboermøte 23. november 2015 o Presentasjon av skisseprosjekt o Forslag tiltakspakker o Kostnadsestimat tiltakspakker Anbudskonkurranse  Presentasjoner beboermøter og referat fra prosjekteringsmøter finnes på borettslagets hjemmeside: www.nardosondre.no 03.05.2016 Prosessen frem til nå

4 Dører og vinduer har nådd teknisk levealder Større kuldebroer i etasjeskillere og overganger balkonger Målinger viser store luftlekkasjer i leilighetene Diverse punkter vedrørende brannsikkerheten i borettslaget Naturlig ventilasjon – stedvis funn av svertesopp Garasjer i dårlig forfatning 03.05.2016 Kort oppsummert tilstand

5 Det trekker fra vinduer og balkongdører Avtrekk fra kjøkkenvifte og bad er for dårlig Mange må lufte for å få god nok inneluft Stort sett alle er enige om at standarden på garasjeanlegget er for dårlig. Det er også manglende sykkelparkering Balkonger har tilfredsstillende størrelse og utforming, men er støyende og i noe dårlig stand 03.05.2016 Kommentarer beboerunderundersøkelse

6 03.05.2016 Hvorfor rehabilitere? o Styrets vedlikeholdsplikt iht. borettslagsloven og borettslagets vedtekter o Flere av bygningsdelene krever større utbedringer o Ønske om fornyelse, bedre inneklima og bokomfort (lyd, luft, lys) o Redusere energikostnader o Sørge for forutsigbart og lavere vedlikeholdsbehov Hvorfor tenke helhetlig rehabilitering? o Tidsvindu o Gjentakende kostnader o Følgeskader

7 Utskiftning av alle vinduer, balkong-, inngangs-, kjeller- og loftsdører Endringer: o Balkongdør med større glassfelt o Større stuevindu Hvorfor? o Sørge for færre luftlekkasjer, ref. lekkasjemålinger o Dårlig/varierende tilstand på komponentene o Brannsikkerhet i kjeller og på loft o Kommentar beboerundersøkelse: det trekker fra vinduer og balkongdører 03.05.2016 Tiltak – Vinduer og dører

8 03.05.2016 Tiltak – Vinduer og dører

9 Etterisolering av fasade med ny kledning Nye inngangsparti Nye balkonger Endringer: o Tak over balkong i 4. etasje o Trapp ned fra balkong i 1.etg – valgfritt 03.05.2016 Tiltak – Fasader

10 Hvorfor? o Eliminere kuldebroer o Sørge for et varmere bygg o Hindre lekkasjer fra balkong på vegg o Oppgradere bygningsmassen o Kommentar beboerundersøkelse: Balkonger har tilfredsstillende størrelse og utforming, men er støyende og i noe dårlig stand 03.05.2016 Tiltak – Fasader

11 Hva er en kuldebro? Kuldebroer er delen av en bygningskonstruksjon som har vesentlig lavere varmemotstand enn konstruksjonen for øvrig. I slike partier oppstår en lokal, sterk varmestrøm og et ekstra varmetap. 03.05.2016 Tiltak – Fasader

12 Hvorfor er kuldebroer et problem? De gir økt varmetap, noe som igjen gjør det nødvendig å bruke mer energi til å varme opp bygget. I de delene der huset får lavere overflatetemperatur kan det oppstå kondens. Dette kan føre til mugg, råte- og fuktskader. Kuldebroer gir kalde overflater på vegger og gulv inne i huset. 03.05.2016 Tiltak – Fasader

13 03.05.2016 Tiltak – Fasader En kuldebro er egentlig en varmebro, fordi varme ledes ut gjennom «broen». Illustrasjonen viser hvordan etasjeskilleren i betong leder varmen ut av bygget. Det er mulig å gjøre kuldebroen mindre, altså at mindre varme ledes ut av bygget, ved å isolere på utsiden av kuldebroen slik som i illustrasjonen over. Dette kaller vi en kuldebrobryter.

14 03.05.2016 Tiltak – Fasader Eksisterende konstruksjonEtterisolert konstruksjon Utetemperatur -10 grader

15 03.05.2016 Tiltak – Fasader Dagens løsning for balkong og inngangsparti gir store kuldebroer og bør derfor rives.

16 03.05.2016 Tiltak – Fasader

17 03.05.2016 Tiltak – Fasader

18 03.05.2016 Tiltak – Fasader

19 03.05.2016 Tiltak – Elektro Oppgradering av jordingsanlegg til blokkene Vern for stigere i underfordelinger Hovedvern i leiligheter Komplett elektroanlegg for nye garasjer, utebelysning for sykkelparkering og boder. Lys og stikkontakter på balkonger Opplegg for El-bilparkering m.m.

20 120 garasjer 8 garasjeboder 150 parkeringsplasser o 50 parkeringsplasser med motorvarmer o 16 parkeringsplasser for el-bil, med mulighet for øking av antall o 16 handikapplasser o 30 gjesteparkeringer 25 overbygde sykkelboder med plass til: o 16 sykkelparkeringer per bod(totalt 400) o 2 plasser for rullestol eller lignende per bod (totalt 50) Nedgravde avfallscontainere utenfor hver blokk. 2 fraksjoner Ny beplantning i området 03.05.2016 Tiltak – Utomhus

21 03.05.2016 Tiltak – Utomhus

22 03.05.2016 Tiltak – Utomhus

23 03.05.2016 Tiltak – Utomhus

24 03.05.2016 Tiltak – Utomhus

25 Ved en rehabilitering tettes bygget for å redusere varmetap (nye vinduer, dører, etterisolering). Dette fører til at det ikke kommer like mye luft inn i leilighetene som i dag og det må derfor etableres ventilering av leilighetene på en annen måte. 03.05.2016 Tiltak – Ventilasjon Det legges frem to alternativer for ventilering av leilighetene.

26 Ved mangelfull ventilering vil luften inneholde større mengder CO 2 og stekos, fuktighet og lignende vil ikke bli transportert ut. Dette kan føre til skader som sopp og muggvekst som kan være helsefarlig og med på å bryte ned bygningskroppen. 03.05.2016 Tiltak – Ventilasjon Det legges frem to alternativer for ventilering av leilighetene.

27 Balansert ventilasjon tradisjonell Balansert ventilasjon type Lunos 03.05.2016 Tiltak – Ventilasjon

28 03.05.2016 Tiltak – Balansert ventilasjon tradisjonell

29 03.05.2016 Tiltak – Balansert ventilasjon tradisjonell

30 03.05.2016 Presentasjon – Balansert ventilasjon Aas Luftbehandling AS Spørsmål angående balansert ventilasjon

31 03.05.2016 Presentasjon – Lunos Lavenergisystemer AS Spørsmål angående ventilasjon – Lunos?

32 Tiltakspakke 1 Utskifting av vinduer og dører Etterisolering av fasader inkl.grunnmur Nye balkonger Nye inngangsparti Nye branndører kjeller og loft Nytt garasje- og parkeringsanlegg Nedgravde avfallscontainere Balansert ventilasjon - Tradisjonell 03.05.2016 Tiltakspakker Tiltakspakke 2 Utskifting av vinduer og dører Etterisolering av fasader inkl. grunnmur Nye balkonger Nye inngangsparti Nye branndører kjeller og loft Nytt garasje- og parkeringsanlegg Nedgravde avfallscontainere Balansert ventilasjon - Lunos Det er lagt opp til en helhetlig rehabilitering med vedlikeholdsfrie materialer som skal vare i minimum 30-40 år.

33 03.05.2016 Økonomi Sum budsjett inkluderer: Tiltak for de forskjellige tiltakspakkene Uforutsettkostnad Administrasjon o Prosjekt- og byggeledelse for gjennomføringsperioden o Arkitekt og andre rådgivere for gjennomføringsperioden o Prosjekteringskostnad (TOBB, arkitekt og andre rådgivere) TiltakspakkerSum Tiltakspakke 1Kr 145 000 000,- Tiltakspakke 2Kr 124 000 000,- Sum budsjett inkluderer ikke: Tilskudd fra Enova på ca. 1 – kr 1 300 000,- 2 – kr 1 000 000,-

34 03.05.2016 Økonomi – Beregning av fellesgjeld LeilighetPer 1.1.2016 Tiltakspakke 1 Per 1.1.2017 Tiltakspakke 2 Per 1.1.2017 2-romsKr 12 042,-Kr 549 957,-Kr 467 742,- 2-romsKr 12 816,-Kr 582 116,-Kr 496 809,- 3-romsKr 13 740,-Kr 624 067,-Kr 533 685,- 3-romsKr 14 487,-Kr 658 026,-Kr 562 726,- 4-romsKr 15 569,-Kr 707 178,-Kr 604 751,- 4-romsKr 16 308,-Kr 740 730,-Kr 633 452,-

35 03.05.2016 Økonomi – Beregning av felleskostnader LeilighetPer 1.1.2016 Tiltakspakke 1 Per 1.1.2017 Tiltakspakke 1 Husbanken 1,7% 2-romsKr 2 180,-Kr 3 661,-Kr 3 451,- 2-romsKr 2 320,-Kr 3 874,-Kr 3 652,- 3-romsKr 2 487,-Kr 4 151,-Kr 3 914,- 3-romsKr 2 621,-Kr 4 362,-Kr 4 113,- 4-romsKr 2 818,-Kr 4 704,-Kr 4 435,- 4-romsKr 2 951,-Kr 4 915,-Kr 4 634,- Forutsetninger; flytende rente på 2,5% og 30års nedbetaling Kostnader for kabel-tv(kr 327,- per mnd.), leie av garasje(kr 169,- per mnd.) og parkeringsplass(kr 318,- per år) er ikke med i sum. Leie av garasje anslås økning til kr 531,- per mnd. og kr 100-150,- per mnd. for parkeringsplass

36 03.05.2016 Økonomi – Beregning av felleskostnader LeilighetPer 1.1.2016 Tiltakspakke 2 Per 1.1.2017 Tiltakspakke 2 Husbanken 1,7% 2-romsKr 2 180,-Kr 3 343,-Kr 3 167,- 2-romsKr 2 320,-Kr 3 539,-Kr 3 352,- 3-romsKr 2 487,-Kr 3 792,-Kr 3 591,- 3-romsKr 2 621,-Kr 3 985,-Kr 3 775,- 4-romsKr 2 818,-Kr 4 297,-Kr 4 070,- 4-romsKr 2 951,-Kr 4 490,-Kr 4 253,- Forutsetninger; flytende rente på 2,5% og 30års nedbetaling Kostnader for kabel-tv(kr 327,- per mnd.), leie av garasje(kr 169,- per mnd.) og parkeringsplass(kr 318,- per år) er ikke med i sum. Leie av garasje anslås økning til kr 531,- per mnd. og kr 100-150,- per mnd. for parkeringsplass

37 03.05.2016 Tiltakspakke 1 (30 år og 2,5% rente)

38 03.05.2016 Tiltakspakke 2 (30 år og 2,5% rente)

39 03.05.2016 Spørsmål?