Laste ned presentasjonen
Presentasjon lastes. Vennligst vent
1
Helt gresk – eller bare norsk?
………Om utviklingen i bygge- og anleggsmarkedet VBA – Bergen, 3. nov. 2011 v/ Bjørn-Erik Øye Sigrid Borthen Toven, letesjef Statoil (foto : Stavanger Aftenblad)
2
Helt gresk …. Del I Offentlig gjeld i % av bnp Hellas ??? c c
3
Helt gresk …. Del II Gjeld og underskudd Greece Italy Belgium Ireland
Debt % of GDP (2010) Greece Italy Belgium Ireland Portugal euro UK Germany France Spain Nordic countries Norge: BNP i 2010 var 2496 mrd kr. Overskuddet på statsbudsjettet inkl overføringer til SPU var 171,9 mrd (5,3+166,6). (inkl inntekter fra SPU var totalen 262,4 mrd) 171,9 tilsvarer 6,9% av BNP. Mens 262,4 mrd tilsvarer 10,5%. Budget deficit % of GDP (2010) sources: Eurostat, Nasjonalbudsjettet 2011 and Fokus Markets Kilde: Danske Markets, okt 2011
4
Eiere av gresk statsgjeld
Helt gresk …. Del III Eiere av gresk statsgjeld End Q Sources: IMF, BIS and Danske Markets
5
Eller bare norsk …. Del I Rekordhøy byggeaktivitet
Rekordhøye byggekostnader Rekordproduktivitet for alle andre enn bygg Rekordmange byggskader Rekordlav effekt av ny teknologi Rekordmange nye forskrifter Rekordmange utlendinger i byggsektoren Rekordmye surr på byggeplass Rekordlav industrialiseringsgrad
6
Eller bare norsk …. Del II
Norge Verdiskapning per timeverk - Indeks
7
Eller bare norsk …. Del III
Norge Produksjon og verdiskapning, bygg og anlegg - Indeks
8
.. Her skal det bygges © PROGNOSESENTERET 2011
9
.. Også i Hordaland © PROGNOSESENTERET 2011
10
.. Boligbygge”behov”
11
.. Bolig”behov” - hordaland
12
.. Verden og vi Russland: (5.2) 5.0% Euro: (1.6) 1.1% USA: (1.6 ) 2.5%
Kina: (9.3) 8.9% Japan: (-0.4) 3.0% Brasil: Høy vekst Afrika – god vekst pga høye råvarepriser Kilde: Danske Markets, okt 2011
13
.. Alle er enige om vekst
14
.. Pga oljesmurt økonomi SIGRID !!!!!
15
.. Ufortjent lave renter Kilde : Norges Bank
16
.. Optimisme … hvor lenge ?
17
.. Olje Ola … på topp
18
.. Boligbehov – demografisk
19
.. Stadig mer topptungt Husholdningsutviklingen 1900 → 2030
© PROGNOSESENTERET 2011
20
.. Sterk vekst – så langt .
21
.. Boligeuropa Boligproduksjon Europa - pr innbygger
22
.. Hordaland – nye boliger
23
.. Boligpris – ganske enkelt
Boligpris (p) Tilbud1 Tilbud0 Tilbud2 p1 p2 Pmaks Prisgrense? p0 Spør forsamlingen: Hva bestemmer boligprisen? Noen kortsiktige drivere: TILBUD + ETTERSPØRSEL Betalingsvillighet = f(dagens og ventet fremtidig inntekt, formue & preferanser, samt usikkerheten knyttet til disse) Utviklingen i arbeidsmarkedet =f(arbeidsledighetsrate & sysselsetting) Boligmasse = eksisterende boliger + nye boliger - avgang Avgang = sanering + fisjoner/sammenslåinger – fisjoner/oppsplitting + fraflytting + annet. Mange mener at saneringen vil øke i årene som kommer. Realrente ≈ nominell rente – prisstigning Bokostnad = f(alternativkostnaden ved å sitte med kapital bundet i bolig, skattefordel (som igjen er påvirket av boligprisen, skattetaksten på boliger og rentenivået), forventet reell boligprisgevinst og driftskostnader) – Poterba (1992) ”user cost” Husholdningsvekst = f(befolkningsvekst = netto fødselsoverskudd + nettoinnvandring, skilsmisser, frekvenser etc.) Reelle byggekostnader og eventuelle subsidier Offentlige rammebetingelser og prioriteringer Strukturelle endringer (infrastruktur, strukturelle, realøkonomiske og/eller finansielle) Markedssentiment Eksogene sjokk (midlertidige/temporære, persistente/varige/vedvarende, permanente) Langsiktige drivere: TILBUD + ETTERSPØRSEL Konjunkturutvikling (globalt, nasjonalt og regionalt) Byggekostnader (tomtetilgjengelighet, tomtepriser) Velstandsutvikling (inntekt, formue, boligprisutvikling) Demografi (husholdningsvekst = fødselsoverskudd + netto innvandring, flytteaktivitet, sentralisering) Prisgrenser? Eks.: September 2006 Tegn en typisk salgskurve for nyboligprosjekter på tavlen. Jeg jobbet da i Nordens eneste forsikringsselskap som forsikrer usolgte boliger. På basis av salgstakten i nyboligprosjekter i hele landet, lagde jeg en økonometrisk modell. Denne ga klare signaler om omslaget i boligmarkedet allerede i august/september Først sommeren sommeren 2007, tok media tak i det. Typisk gang: Opptur: Prisgrenser bruktboliger => prisgrenser nye byer => prisgrenser nye periferi Nedtur: Prisgrenser nye periferi => prisgrenser nye byer => prisgrenser bruktboliger Etterspørsel1 Etterspørsel0 Boliger til salgs (x) x0 x2 x1
24
.. Boligpris og befolkning
25
.. Boligpriser
26
.. Boligpriser - Hordaland
27
.. Kjøpsevne - teoretisk
28
.. Kjøpsevne - praktisk
29
.. Kjøpsevne - teoretisk = snitt pr bolig pr. oktober
30
.. ”Kvalitet” koster – mye !
Kilde: Selvaag Bolig
31
11 levetimer / arbeidstime
.. Produktivitet… 5 mill innbyggere 44 mrd levetimer pr. år 4 mrd arbeidstimer pr. år 11 levetimer / arbeidstime 95 % av veksten siste 30 år pga produktivitetvekst
32
.. Sysselsetting ??
33
.. Sovepute ? Kilde : BNL
34
.. Industrialisering ? Kilde: Dahl-gruppen 34
35
.. Opp/ned – så langt .
36
.. Hordaland – nye yrkesbygg
37
.. Norge
38
.. Hordaland
39
.. Bergen
40
.. And the winner is : Anlegg
42
.. Lykke til
Liknende presentasjoner
© 2024 SlidePlayer.no Inc.
All rights reserved.