Dagens program Kjøpsloven – oversikt / struktur Risikoovergang Mangler.

Presentasjon om: "Dagens program Kjøpsloven – oversikt / struktur Risikoovergang Mangler."— Utskrift av presentasjonen:

1

2 Dagens program Kjøpsloven – oversikt / struktur Risikoovergang Mangler

3 Kjøpsloven Regulerer kjøpsavtaler… Mellom næringsdrivende
Mellom privatpersoner som selgere og næringsdrivende som kjøpere Mellom privatpersoner Først en liten repetisjon: Men først og fremst er det viktig å vite at så lenge alt går som det skal så vil ikke de kjøpsrettslige reglene bli tatt fram i det hele tatt, det er først hvis det blir knute på tråden at det er aktuelt å gå til kjøpsloven og finne ut hva løsningen bør bli.

4 Regulerer ikke kjøpsavtaler…
Mellom næringsdrivende som selgere og privatpersoner som kjøpere Regulerer ikke Kjøp og salg av fast eiendom Kjøp og salg av tjenester Andre områder som er regulert av spesiallover Kjøpsavtaler mellom næringsdrivende og forbrukere reguleres av forbrukerkjøpsloven Omsetning av fast eiendom reguleres av avhendingslova, som gjelder alt frivillig salg av fast eiendom, både mellom næringsdrivende og privatpersoner. Loven er imidlertid fravikelig for næringsdrivende og for avtaler mellom prvatpersoner, mens den er delvis preseptorisk for forbrukerforhold For kjøp og salg av tjenester gjelder håndverkertjenesteloven for forbrukerforhold. Det finnes ingen tilsvarende lov for næringsdrivende. Det vil imidlertid ofte kunne være hensiktsmessig å bruke analogier fra håndverkertjenesteloven også i næringsforhold, dersom ikke annet er bestemt ved avtale. Det finnes spesiallover på en del områder, eks: forsikringsavtaleloven, kredittkjøpsloven etc.

5 Hvor kjøpsloven ikke gjelder
I forbrukerforhold Forbrukerkjøpsloven Avhendingslova Bustadoppføringsloven Angrerettsloven Kredittkjøpsloven Avtaleloven Øvrige forbrukerrettighetslover Ganske omfattende lovregulering i forbrukerforhold, og de fleste av dem legger sterke begrensninger på avtalefriheten. Begrensningene gjelder imidlertid relativt ensidig. I de fleste tilfeller er det full avtalefrihet til fordel for forbrukeren.

6 Utenfor forbrukerforhold
Noe lovregulering Avhendingslova Avtalen blir helt avgjørende Partene for det meste overlatt til seg selv Analogier fra kjøpsloven Avtaleloven som ”bakgrunnsteppe” Kan være omfattet av spesiallov Eks forsikringsavtaleloven Utenfor forbrukerforhold er det langt mindre lovregulering, og de lovreguleringene som er kan partene stort sett fritt avtale seg bort i fra Finnes likevel noen spesiallover, som er mer enn veiledende , f.eks forsikringsavtaleloven. De viktigste delene av loven er her preseptorisk også for næringsdrivende, men her er det et annet skille enn vanlig; enkelte stor bedrifter kan likevel fravike loven ved avtale.

7 Kjøpsloven = deklaratorisk
Viker for særlovgivning, kjl § 1 Kan fravikes etter avtale mellom partene, kjl § 3 Kontraktsfrihet Lovgiver forutsetter likeverdige parter Likevel beskyttet av reglene i avtaleloven kapittel 3 Viker for etabert praksis, handelsbruk eller sedvane, kjl § 3 Det følger av loven at den viker for særlovgivning, d.v.s at på de områder hvor det finnes særlovgivning så trer kjøpsloven tilbake, selv om partene ikke har avtalt dette. Men kjøpsloven viker altså også tilbake for partenes avtale. Dette må imidlertid også innebære at dersom særlovgivningen også er preseptorisk, så kan partene avtale at de heller ønsker at avtalen skal bedømmes etter kjøpslovens regler, hvor det passer dem best. Lovgiver forutsetter at partene er likeverdige. Dette til tross for at styrkeforholdet mellom to næringsdrivende parter kan være like ulikt som styrkeforholdet mellom en næringsdrivende og en forbruker. Viktig å huske at partene er beskyttet av avtl. Kap 3 dersom ujevnheten gir seg for store utslag. Hvor praksis på et spesielt område er klar, entydig og velkjent vil dette i mange tilfeller kune skyve kjøpsrettslge regler til side, med mindre noe annet kan utledes av avtalen.

8 Avgrenses mot Tilvirkningskjøp, kjl § 2 (1)
Avgjørende hvem som skal skaffe materialene Selgeren skaffer = kjøp Kjøperen skaffer ≠ kjøp Ulovfestet – reguleres av alminnelig avtalerett I forbrukerforhold reguleres det av håndverkertjenesteloven Ingen supplerende lovgivning utenfor forbrukerforhold Dersom kjøper skal skaffe alle materialer og selger bare skal gjøre selve ”monteringsjobben” så er det kjøp av tjeneste, so faller utenfor kjøpsloven. Man får imidlertid ulike varianter av dette, og det er da et spørsmål om hvor stor del av materialene kjøper kan stille med før det går over fra å være en kjøpsavtale til å være en tjenesteavtale. Dersom det er en kjøpsavtale reguleres det av kjøpsloven, dersom det er en tjenestavtale er det ulovfestet, utenfor forbrukerområdet.

9 Kjøp og salg av fast eiendom kjl § 1, 2. pkt
Reguleres av avhendingslova Gjelder både for forbrukere og næringsdrivende Deklaratorisk for næringsdrivende Delvis preseptorisk i forbrukerforhold

10 Kjøpsloven ↔ forbrukerkjøpsloven
Deklaratorisk ↔ preseptorisk Kjl § 3 ↔ Fkjl § 3 Kjøpsloven – likevekt mellom partene Forbrukerkjøpsloven – utvidet beskyttelse av den ene parten

11 Øvrige “forbrukerlover”
Bygget etter samme mønster som forbrukerkjøpsloven Ufravikelig til ulempe for forbrukeren Kan fravikes til forbrukerens fordel

12 Kjøpslovens oppbygging
Kapittel I - virkeområde Definisjoner og avgrensninger Kapittel II – Leveringen Angivelse av ulike leveringsbetingelser og rettigheter og plikter i forhold til de enkelte Kapittel III – risikoen for tingen Hvem har risikoen dersom salgsgjenstanden blir skadet før overlevering? Når går risikoen over fra selger til kjøper?

13 Kapittel IV – Varens egenskaper; mangler m m
Hvordan skal varen være – berettigede forventninger Når foreligger det en mangel Kapittel V – Kjøperens krav ved kontraktsbrudd fra selgerens side Forsinkelse Når foreligger forsinkelse Hvilke konsekvenser får det Mangler Undersøkelsesplikt Reklamasjon Rettigheter

14 Kapittel VI – Kjøperens plikter
Kjøpesummens størrelse Betaling Medvirkning Kapittel VII – Selgerens krav ved kontraktsbrudd fra kjøperens side Oppfyllelse Erstatning Frister Kapittel VIII – Fellesregler om forventet kontraktsbrudd, isolvens m m Kapitel IX – Fellesregler om heving eller omlevering Erstatningsomfang Renter

15 Kapittel XI – Omsorg for tingen
Kapittel XII – Utbytte og annen avkasting Kapittel XIII – Visse alminnelige bestemmelser Kapittel XIV – Krav mot tidligere salgsledd Kapittel XV – Særregler for internasjonalt kjøp

16 Videre … Gjennomgang av de viktigste delene av kjøpsloven
Trekker inn og sammenlikner med de øvrige kontraktsrettslige lover hvor det er naturlig

17 Risikoovergang Risikoovergang

18 Risiko Forutsettes at det er et skjæringspunkt når risikoen for varen går over fra selger til kjøper. Etter dette tidspunktet faller ikke kjøperens plikt til å betale kjøpesummen bort ved at salgstingen deretter går tapt, skades eller minskes som følge av handling som ikke beror på selgeren

19 Før varen er levert Selgerens leveringsplikt Risikoovergang
Avtalt vare skal leveres på avtalt sted til avtalt tid Risikoovergang Må ses i sammenheng med reglene for levering Risikoen går over fra selger til kjøper når varen er levert Kjøperen kan bare påberope seg mangler som var der på leveringstidspunktet

20 Betydningen av risikoovergangen
Selgeren har ansvaret dersom varen går tapt eller skades før risikoovergangen Kjøperen har ansvaret dersom varen går tapt eller skades etter risikoovergangen Kan få stor økonomisk betydning – viktig å ha klare regler

21 Kjøpslov / forbrukerkjøpslov levering
Forbrukerkjøpsloven Hovedregel: § 7 – ”når tingen overtas av forbrukeren” Ingen unntaksregler Kjøpsloven Hovedregel: § 6 – ”når den er overtatt av kjøperen” Unntak Plasskjøp § 7 (1) – når tingen er levert hos kjøper Sendekjøp §7 (2) – når tingen er overgitt til fraktfører, med mindre selger utfører transporten selv Ev. når tingen er kommet fram til avtalt sted § 7 (3)

22 Kjøpslov / forbrukerkjøpslov risikoovergang
Hovedregel: Når tingen er levert Unntak: Ting blir ødelagt som følge av egenskaper ved tingen selv p.g.a at forbrukeren unnlater å overta Hvis tingen skal hentes annet sted enn hos selger, går risikoen over når leveringstiden er inne og forbrukeren er kjent med at tingen er stilt til hans rådighet

23 Kjøpslov Avtalen bestemmer Hovedregel: Når tingen er levert § 13 (1)
Unntak: Når tingen er stilt til kjøperens rådighet og det inntrer kontraktsbrudd ved at han ikke overtar den § 13 (2) Når kjøperen er kjent med at tingen er stilt til hans rådighet på avtalt leveringssted § 13 (3) Kjøp av ting under transport: ved avtaleslutningen, eller allerede ved da tingen ble overgitt fraktfører § 15 Forutsetning at varen er merket/identifisert

24 Bustadoppføringslova
Avhendingslova § 2-4 (2) – Når kjøperen har overtatt bruken av eiendommen Bustadoppføringslova § 45 jf § 14 – Ved overtakelse I praksis når nøkkelen er levert

25 Mangler

26 Mangler Todelt vurdering: Foreligger det en mangel?
Hvilke konsekvenser skal det få dersom det foreligger en mangel Vil først gjennomgå hva som skal til for at det skal foreligge en mangel, og hvordan men må reagere for å beholde sine rettigheter i forhold til mangelen Deretter vil vi gå igjennom hva som skal til for at det skal foreligge en forsinkelse. Så vil vi ta en samlet vurdering av misligholdsbeføyelser både i forhold til mangler og forsinkelser. Dette for å unngå dobbeltbehandling, da mange av misligholdsbeføyelsene vil være lik for forsinkelser og mangler

27 Mangelsvurdering Mangel foreligger når ytelsen ikke er i samsvar med avtalen Avtalen må først tolkes, og eventuelt utfylles med deklaratorisk eller preseptorisk lovgivning Vurdering knyttes til oppfyllelsestidspunktet (= ved risikoovergangen) Nær sammenheng med opplysningsplikt

28 Når oppsto mangelen? Risikoovergang Senere
Kjøper kan kun påberope mangler som var der ved risikoovergangen Kjl § 21, Fkjl § 18, Avhl § 3-1 (2) Senere Selgeren ansvarlig også for mangel som først viser seg senere Mangel som har oppstått senere er kjøpers ansvar

29 Ytelse i samsvar med avtale?
Kjl § 17 Skal være i samsvar med avtalen Dersom ikke annet følger av avtalen, skal varen Passe til det tilsvarende ting vanligvis brukes til Passe til bestemte formål, som selgeren var kjent med Være i samsvar med det som er markedsført Være forsvarlig pakket Mangel dersom varen ikke samsvarer med kravene i paragrafen

30 Fkjl § 15 Skal være i samsvar med avtalen
Dersom ikke annet følger av avtalen, skal tingen Passe til det tilsvarende ting vanligvis brukes til Svare til forventningene hva gjelder holdbarhet og andre egenskaper Passe til bestemte formål, som selgeren var kjent med Være i samsvar med det som er markedsført Være forsvarlig pakket Være i samsvar med offentligrettslige krav Være fri for heftelser Mangel dersom varen ikke samsvarer med kravene i paragrafen jf § 16

31 Avhendingslova § 3-1 og 3-2 Skal være i samsvar med avtalen
Mangel dersom eiendommen ikke Egner seg for det tilsvarende eiendommer vanligvis brukes til Passer til bestemte formål som selgeren var kjent med Ved forbrukerkjøp: er i samsvar med offentligrettslige krav Mangel f.eks dersom eiendommen er kjøp til boligeiendom, og det viser seg at området er regulert tilnæringsvirksomhet

32 Sammenligning Avtalen viktigst
Dersom avtalen ikke sier noe er det visse minimumskrav som må oppfylles Strengere krav i forbrukerkjøp enn i andre kjøp

33 Opplysninger gitt av selger
Kjl § 18 Mangel dersom varen ikke svarer til Opplysninger selger har gitt og som kan antas å ha innvirket på kjøpet Tilsvarende for opplysninger gitt på vegne av selger, på innpakning eller i markedsføring Gjelder ikke hvis opplysningene rettes i tide Viktig å merke seg at manglende opplysninger bare utgjør en mangel dersom de kan ha innvirket på kjøpet

34 Fkjl § 16 Mangel dersom Selgeren har forsømt å gi opplysninger, som forbrukeren hadde grunn til å regne med å få, og som kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet Varen ikke svarer til opplysninger gitt i markedsføring eller ellers Nødvendige bruks- eller installasjonsveiledninger mangler Varen ikke svarer til opplysninger gitt på vegne av selger, på innpakning eller i markedsføring Ikke enhver manglende opplysning blir avgjørende, heller ikke enhver feilopplysnig, må mer til.

35

36 Avhendingslova § 3-7 og 3-8 Eiendommen har mangel dersom
Selgeren har forsømt å gi opplysninger, som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, og som kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet Eiendommen ikke svarer til opplysninger gitt av selger eller gjennom markedsføring, dersom det kan antas å hatt innvirkning på kjøpet

37 Sammenligning Alle lovene gir selger opplysningsplikt, men kjøpsloven krever større aktsomhet fra kjøper enn de andre lovene Alle lovene gir en mulighet for å rette opp feilene Alle lovene presiserer at manglende opplysning kun får betydning dersom det antas å ha virket inn på avtalen Alle lovene presiserer at det aldri foreligger en mangel dersom kjøperen var klar over forholdene før avtaleinngåelsen. Dersom varen eller eiendommen selges til en som kjenner til et bestemt forhold med eiendommen før kjøpet, så representerer det ikke noen mangel at selger ikke opplyser om dette. Dersom samme vare eller eiendom selges til en uvitende person vil det derimot utgjøre en mangel I utgangspunktet uinteressant hvordan kjøperen har fått greie på de aktuelle opplysningene; nok at han faktisk kjenner til forholdet

38 Arealsvikdommen – Rt 2003 s 612 En far kjøper leilighet sentralt i Bergen, slik at datteren kan bo der mens hun studerer på handelshøyskolen. Det er også plass til fire andre studenter i leiligheten. Kjøper har klart fokus på kvadratmeterpris; stoppet budgivningen rett før han når kom opp til sin maksimale kvadratmeterpris. Ble overbudt, men fikk likevel tilbud om å kjøpe leiligheten for en pris som ga en kvadratmeterpris noen kroner over den maksimalprisen han hadde satt. Slår til og datteren og medstudentene flytter inn. Først noen måneder senere blir datteren oppmerksom på at leiligheten er 10m2 mindre enn tidligere opplyst. Avviket skyldes en feil fra takstmannens side.

39 Problemstillingene: Er ”arealsvikten” en mangel? Er avviket vesentlig?
Hvilke bestemmelser sier noe om dette? Er avviket vesentlig? Hvem er ansvarlig for manglen? Selger Megler Takstmann Hva ble opplyst? Hvilken betydning får det at kjøper selv har sett og godkjent leiligheten? Betyr det noe om selger har visst om avviket eller ikke?

40 Høyesteretts vurdering
(36)”Ved omsetning av leiligheter vil oppfatningen av størrelsen som interesserte kjøpere får ved befaring, i høy grad være beslutningsunderlag ved siden av selve opplysningen om boligarealet. Mindre avvik i en arealoppgave der selger ikke kan klandres for feilen, bør derfor ikke anses som mangel ved boligen. Hvor grensen skal gå er det vanskelig å si noe konkret om. Således antar jeg at en mindre leilighet tåler mindre avvik enn en stor – også forholdsmessig sett. I vårt tilfelle er det tale om 10 kvadratmeter, som representerer et avvik i forhold til opplysningen i prospektet på 8,9 %. Både i prosent og i areal er det etter min mening klart at dette representerer et avvik av en størrelse som gjør at leiligheten har en mangel.”

41 (38) ”Etter dette foreligger det en mangel etter avhendingslova § 3-8 første ledd, og spørsmålet om kjøper har rett på prisavslag avhenger da av bestemmelsens andre ledd. Det avgjørende er om en kan gå ut fra at den feilaktige opplysningen om boligareal ”har verka inn på avtala”. I teorien har det vært stilt opp tre tolkningsalternativer til dette kravet Det kan forstås slik at opplysningen var en forutsetning for hele avtalen, slik at avtalen ikke ville blitt inngått dersom korrekt informasjon var blitt gitt. Det kan alternativt forstås slik at ved korrekte opplysninger ville avtalen blitt inngått på endrede vilkår Endelig kan det oppfattes slik at opplysningen var et viktig element i beslutningsgrunnlaget for å inngå avtalen, uten et krav til konkret årsakssammenheng”

42 (42) ” For det første uttaler forarbeidene her at ”det bør oppstilles et krav om årsakssammenheng”, og støtter med dette forutsetningsalternativene. For det annet pekes det på at dersom en opplysning er egnet til å virke kjøpsmotiverende, vil det trolig være en presumpsjon for at den også må ha vært det for den aktuelle kjøperen. Her gis det altså anvisning på at vurderingen i utgangspunktet skal objektiviseres. Spørsmålet blir altså om en opplysning generelt sett må antas egnet til å motivere. Jeg er enig i dette syn, som etter min mening også bevismessig har gode grunner for seg. Når det så legges til at det er selger som har bevisbyrden for at avtalen ville vært inngått på samme vilkår med korrekt informasjon,[…]vil det normalt avgjørende at kjøpere generelt tillegger et bestemt forhold vekt i kjøpsbeslutningen. Med mindre konkrete omstendigheter foreligger, vil selgeren i denne situasjonen normalt ikke ha oppfylt sin bevisbyrde med hensyn til å vise at salget hadde funnet sted på samme vilkår også dersom korrekte opplysninger var blitt gitt.”

43 (44) ” […] Det må antas at kvadratmeterprisen for de fleste boligkjøpere vil være viktig, både i seg selv og for å vurdere ett prospekt opp mot andre som er aktuelle. Dersom først arealavviket, slik som i vår sak, er tilstrekkelig vesentlig til å utgjøre en mangel etter § 3-8 første ledd, kan det etter min mening vanskelig tenkes at den tilhørende økning i pris pr. kvadratmeter ikke også vil være motiverende for en kjøper. Med mindre det da foreligger helt spesielle subjektive momenter i motsatt retning, vil kravet til årsakssammenheng være tilfredsstilt. KONKLUSJON: (45) ” Jeg er etter dettekommet til at arealavviket i vår sak representerer en mangel og at tilsvarende avvik i kvadratmeterpris må antas å ha hatt innvirkning på avtalen, og derfor gi rett til prisavslag.”

44 …antas å ha virket inn på kjøpet…
Vesentlighetskrav Ikke tilstrekkelig at det mangler opplysninger, må være opplysninger av betydning Også feilopplysninger får betydning bare dersom de har virket inn på kjøpet Eks. Bilen som ble solgt uten at det ble opplyst at den hadde vært alvorlig brannskadet

45 Garasjedommen 1999 s 408 Borettslagsleilighet (dødsbo) solgt med tilhørende garasjeplass Etter innflyttning viste det seg at det ikke var noen garasjeplass til denne leiligheten, men det var mulig å leie en plass Avtalen hevet fra kjøpers side sju måneder etter innflytting NB! I henhold til dommen må spørsmålet her løses i henhold til alminnelige kontraktsrettslie prinsipper, men med noen analogier til kjøpsloven og avhendingslova. Dette stemmer ikke lenger, da også borettslagsleiligheter ble tatt med i avhendingslova eller en lovendring i 2003

46 Høyesteretts vurdering
”I spørsmålet om det foreligger et vesentlig kontraktsbrudd, vil utgangspunktet og det sentrale moment være det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse” ”Vesentlig kontraktsbrudd hvis det har gitt kjøperne en rimelig grunn for – etter at kjøpekontrakten er gjennomført fra begge sider – å si seg løst fra kontrakten, slik at de gjensidige ytelser skal tilbakeføres. Ved helhetsvurderingen må det etter min mening legges vekt på om et prisavslag, som alternativ til hevning, vil kunne gjenopprettede økonomiske konsekvensene av kontraktsbruddet og også gi en adekvat reaksjon mot det kontraktsbruddet som foreligger.” ”… må hevingsretten bero på om kontraktbruddet etter en helhetsvurdering må anses som vesentlig

47 ”Ved vurderingen av vesentligheten av en slik mangel, vil det være av betydning hvilke alternative løsninger kjøperen har når det gjelder parkering.” ”…av betydning av kjøper lenge så ut til å ville nøye seg med prisavslag.” ”Det rammer selgeren hardere når hevingskrav først fremsettes etter lang tid” ”Jeg er etter dette blitt stående ved at kjøperen ikke hadde hevningsrett da hevningserklæringen ble fremsatt[…] Jeg finner grunn til å tilføye at uansett har ankende part i denne sak erklært hevning for sent. Den nøytrale reklamasjonsplikt en er utvilsomt oppfylt […]. En hevningserklæring må fremsettes for selgeren ”innen rimelig tid etter at han fikk eller burde fått kjennskap til mangelen” Om meglerens ansvar: ” …må utgangspunkt tas i meglerens strenge profesjonsansvar […] er det likevel et visst spillerom for kritikkverdig adferd hos megleren før det er tale om erstatningsbetingende uaktsomhet.

48 Konklusjon Kjøper ble erstatningspliktig overfor selger
Megler ble ansett å ha opptrådt i samsvar med god meglerskikk Samlet i erstatning og saksomkostninger ca1,1 mill

49 Kjøperens kunnskap Mangel bare dersom kjøperen ikke kjente til opplysningene før kjøpet Kjl § 20 Fkjl § 16 (3) Avhendingslova § 3-10

50 Kjøperens undersøkelsesplikt før avtaleinngåelsen
Kjl§ 2 Kan ikke gjøre gjeldende ting han ville oppdaget ved undersøkelse. Gjelder bare hvor kjøper rent faktisk har undersøkt eller hvor selger oppfordrer til undersøkelse Fkjl Ingen undersøkelsesplikt Avhendingslova § 3-10 (2) Kan ikke gjøre gjeldende ting han ville oppdaget ved undersøkelse. Gjelder bare hvor kjøper rent faktisk har undersøkt eller hvor selger oppfordrer til undersøkelse

51 …as is… Kjøperens aktsomhetsplikt større og selgerens aktsomhetsplikt mindre hvor tingen selges ”som den er” Kjl § 19, Fjl § 17, Avhl § 3-9 Likevel mangel dersom Uriktige opplysninger Manglende opplysninger om vesentlige forhold Vesentlig dårligere enn kjøper hadde grunn til å tro Vesentlighetskrav

52 Oppsummering Mangelvurderingen er en konkret, subjektiv vurdering
Samme vare kan ha en mangel i forhold til en person mens den ikke har det i forhold til en annen Formål Opplysningsplikt

53